25 מ"ר כולל מרפסת?
25 מ"ר פלוס מרפסת או כולל מרפסת ?
דייר
24/10/15
האם ה 25 מ"ר זה רק ב"חדרים" או שזה כולל גם את שטח המרפסת ?מה הגודל המינימלי של ממ"ד על פי פיקוד העורף ? ומה נחשב לגודל סביר של מרפסת ? אורך מינימלי, רוחב מינימלי אם היזם לא מנצל את מלוא ה 25 מ"ר שמגיעים לכל דייר אפשר לדרוש תוספת מחסנים ? מהו גודל זסביר של מחסן פרטי ?ואיך הוא מחושב מבחינת ארנונה ? [ שטח שירות ולא שטח עיקרי ? ]
והיות שעדיין לא הוחלט אם אנחנו הולכים לתמ"א הוספת קומות הריסה ובנייה פינוי בינוי בשיתוף בנינים סמוכים
יש שוני בזכויות הללו בין הפרוייקטים ?
והיות שעדיין לא הוחלט אם אנחנו הולכים לתמ"א הוספת קומות הריסה ובנייה פינוי בינוי בשיתוף בנינים סמוכים
יש שוני בזכויות הללו בין הפרוייקטים ?
25 מ"ר כולל מרפסת?
עו"ד אילן הלוי
מנהל
25/10/15
דייר שלום!
25 מ"ר תוספת מורכבים ממ"ד בשטח תיקני של 12 מ"ר לפחות ועוד 13 מ"ר שהם בערך שטח של חדר נוסף או לכל שימוש אחר.
גודל מרפסת תלוי ברוחב החזית של הדירה. בדר"כ כ- 10 מ"ר.
מחסן פרטי סביר כ- 5 מ"ר.
לצורכי ארנונה אין הבחנה בין שטח עיקרי לשרות. למשל - ממ"ד הוא שטח שרות אבל מחויב בארנונה כחדר רגיל. לא יודע להגיד לך בוודאות אבל אני חושב שיקחו את שח המחסן בהתאם לשימוש העקרי בנכס, קרי תעריף מגורים.
יש הבדלים בין 3 הפרויקטים שציינת. לא ברור בכלל שכולם ישימים אצלכם, מבחינה תכנונית וכלכלית. קודם כל תבדקו מה החלופות הספציפיות אצלכם במגרש. מעבר לכך - יש שוני בין הפרויקטים אבל חבל לתת הסבר תאורטי.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
25 מ"ר תוספת מורכבים ממ"ד בשטח תיקני של 12 מ"ר לפחות ועוד 13 מ"ר שהם בערך שטח של חדר נוסף או לכל שימוש אחר.
גודל מרפסת תלוי ברוחב החזית של הדירה. בדר"כ כ- 10 מ"ר.
מחסן פרטי סביר כ- 5 מ"ר.
לצורכי ארנונה אין הבחנה בין שטח עיקרי לשרות. למשל - ממ"ד הוא שטח שרות אבל מחויב בארנונה כחדר רגיל. לא יודע להגיד לך בוודאות אבל אני חושב שיקחו את שח המחסן בהתאם לשימוש העקרי בנכס, קרי תעריף מגורים.
יש הבדלים בין 3 הפרויקטים שציינת. לא ברור בכלל שכולם ישימים אצלכם, מבחינה תכנונית וכלכלית. קודם כל תבדקו מה החלופות הספציפיות אצלכם במגרש. מעבר לכך - יש שוני בין הפרויקטים אבל חבל לתת הסבר תאורטי.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
