איך ניתן להבטיח שמכירת הדירה על שם בתי לא תתבצע ללא רשותי?
מספר שאלות לגבי מס רכישה
יקי
24/12/14
ברצוני לרכוש דירה נוספת ולרשום אותה על שם בתי , או להעביר את הדירה שברשותי כעת לבתי. בכדי לשלם מס רכישה מופחת:
א. אם הדירה הנוספת תהיה על שם בתי אז
התשלום למס רכישה יהיה המס הרגיל לפי ערך הקניה? מדובר בדירה ראשונה שלה.
ב. לחילופין אם ארשום את הדירה שיש ברשותי כעת על שם בתי אזי מס רכישה יהיה מופחת ? קראתי שדירה הניתנת
במתנה ע"י בן משפחה וזוהי הדירה הראשונה שלה אזי משלמים 1/3 מס הרכישה. האם זה
נכון ?
ג. כאשר אחת הדירות תהיה על שם בתי איך אבטיח שלא תמכור את הדירה ללא רשותי ? האם
ניתן לרשום הערת אזהרה מתאימה בטאבו ? בנוסף ניתן לערוך הסכם אצל עו"ד שערך הדירה היא הלוואה עומדת שבתי תצטרך להחזיר לי ? כל זאת להבטיח שבן זוג והיה
ותתחתן ואז חלילה תתגרש לא ירצה חלק
מערך הדירה.
א. אם הדירה הנוספת תהיה על שם בתי אז
התשלום למס רכישה יהיה המס הרגיל לפי ערך הקניה? מדובר בדירה ראשונה שלה.
ב. לחילופין אם ארשום את הדירה שיש ברשותי כעת על שם בתי אזי מס רכישה יהיה מופחת ? קראתי שדירה הניתנת
במתנה ע"י בן משפחה וזוהי הדירה הראשונה שלה אזי משלמים 1/3 מס הרכישה. האם זה
נכון ?
ג. כאשר אחת הדירות תהיה על שם בתי איך אבטיח שלא תמכור את הדירה ללא רשותי ? האם
ניתן לרשום הערת אזהרה מתאימה בטאבו ? בנוסף ניתן לערוך הסכם אצל עו"ד שערך הדירה היא הלוואה עומדת שבתי תצטרך להחזיר לי ? כל זאת להבטיח שבן זוג והיה
ותתחתן ואז חלילה תתגרש לא ירצה חלק
מערך הדירה.
הערה להימנע מעשיית עסקה/רישום משכנתא
א.א
24/12/14
שלום רב,
ראשית, חשוב לציין כי בן/בת זוג, ידוע/ידועה בציבור, וילדים עד גיל 18 לא נשואים נחשבים כתא משפחתי אחד לעניין מס רכישה.
בהנחה שבתך מעל גיל 18, והיא עתידה לרכוש את הדירה על שמה, היא תהנה מתשלום מס רכישה במדרגות מס רכישה מופחתות (עבור דירה ראשונה).
לעניין שאלתך בדבר העברה ללא תמורה - באם הדירה דנן בבעלותך ואתה מעביר אותה לבתך אתה תהיה פטור ממס שבח ובתך תשלם שליש מס רכישה בלבד.
בכדי למנוע מצב עתידי בו בתך תמכור את הדירה ללא ידיעתך ו/או בכדי למנוע מצב בו צד ג' עשוי לתבוע חלק מזכויותיה בדירה מומלץ לרשום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין בדבר "הימנעות מעשיית עסקה" ו/או לרשום משכנתא לטובתך לפיה הדירה נרכשה באמצעות הלוואה ועד לפירעון ההלוואה הנך נושה מובטח.
מקווה שהייתי לעזר
ראשית, חשוב לציין כי בן/בת זוג, ידוע/ידועה בציבור, וילדים עד גיל 18 לא נשואים נחשבים כתא משפחתי אחד לעניין מס רכישה.
בהנחה שבתך מעל גיל 18, והיא עתידה לרכוש את הדירה על שמה, היא תהנה מתשלום מס רכישה במדרגות מס רכישה מופחתות (עבור דירה ראשונה).
לעניין שאלתך בדבר העברה ללא תמורה - באם הדירה דנן בבעלותך ואתה מעביר אותה לבתך אתה תהיה פטור ממס שבח ובתך תשלם שליש מס רכישה בלבד.
בכדי למנוע מצב עתידי בו בתך תמכור את הדירה ללא ידיעתך ו/או בכדי למנוע מצב בו צד ג' עשוי לתבוע חלק מזכויותיה בדירה מומלץ לרשום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין בדבר "הימנעות מעשיית עסקה" ו/או לרשום משכנתא לטובתך לפיה הדירה נרכשה באמצעות הלוואה ועד לפירעון ההלוואה הנך נושה מובטח.
מקווה שהייתי לעזר
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
