האם חשוב לכלול סעיף על רטיבות ונזילות בחוזה רכישת דירה?

Question

שלום, אני עומד בפני רכישת דירה והעורך דין שלי מייצג את הצד השני גם כן.
המוכר לא גר בישראל והבית נמצא בשכירות. ביקשתי מהעורך דין להוסיף בחוזה שהמוכר מתחייב שאין בבית נזילות ו/או רטיבויות אך הוא מסרב לכך בטענה שבעל הבית לא גר בבית ולכן אינו יכול להתחייב על כך.
האם לסעיף זה יש חשיבות כך שבשום פנים לא כדאי לוותר עליה? ומה זה אומר מבחינה משפטית אם אגלה לאחר זמן מה שאכן היו בבית רטיבות והמוכר הסתיר זאת גם אם זה לא היה כתוב בחוזה .

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

שחר שלום,

אני מציעה שבעל הדירה יפנה לשוכרים לבירור האם קיימות נזילות או רטיבויות בדירה.

לטעמי הסעיף חשוב ולא הייתי מתפשרת לגביו.

בעיקרון, בהסכמי מכר, בד"כ מצהיר המוכר כי לא קיימים פגמים בדירה עליהם הוא יודע ואודותם לא גילה לקונה. ככל שתגלה כי קיים פגם כזה, ייתכן וניתן יהיה להגיש תביעה לפיצוי כנגד המוכר.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ומקרקעין

האם חשוב לכלול סעיף על רטיבות ונזילות בחוזה רכישת דירה?

סעיף רטיבות ונזילות

חיוב מוכר להצהיר אודות פגמים בדירה הנמכרת