איך ניתן לממש את הזכות להראות דירה בשכירות כאשר השוכר מתנגד?

שלום רב

אודה לך על מענה לגבי 2 שאלות:

1. אני משכיר דירה , בחוזה נרשם בצורה ברורה כי אני רשאי למכור את הדירה תוך כדי תקופת השכירות ואף נרשם באופן ברור כי אני רשאי להביא קונים לראות את הדירה  בתאום 24 שעות מראש  לפחות פעמים בשבוע וכן לתלות שלט למכירה בחזית.

בפועל השוכר לא מאפשר להראות את הדירה טוען שהוא עסוק ולא מוכן לתאם מראש לא 24 שעות  ובכלל.

ניסיתי לבוא לקראתו ואמרתי כי יבואו לראות את הדירה רק פעם בשבוע אולם גם זה לא עזר והוא  איים שבאם אתעקש על כך הוא יעזוב את הדירה לפני תום התקופה באופן חד צדדי. כל פניותיי אליו כולל מכתב רשום בנושא לא הועילו.

מה עלי לעשות על מנת לממש את זכותי להראות את הדירה לצורך מכירתה , אציין כי כתוצאה מהתנהגותו אינני יכול להיכנס למשא ומתן לגבי רכישת דירה אחרת   בעיר אחרת שאני מעונין לרכוש שם דירה ואני נאלץ להמשיך להתגורר עקב כך בשכירות ונגרם לי נזק מתמשך.

 

2. אני מתגורר כרגע בשכירות בבית פרטי , חלון היציאה מהמקלט פונה לחצר של השכן הצמוד ולצורך יציאה  יהיה עלי לעבור בחצר השכן וכן לצורך אוורור  המקלט עלי לפתוח את דלת הפתח העשוי מברזל ואשר נפתח כלפי חוץ לתוך שטח חצר השכן , השכן מתנגד לכך שאעשה שימוש מעבר דרך חצרו וכן אפתח את החלון באופן שהוא חודר לשטחו.

שאלתי היא , האם אין לי זכות מעבר ופתיחת החלון לשטח השכן ולמעבר דרכו ?

מה עלי לעשות לשם מימוש זכות זו באם היא קיימת

בברכת שנה טובה

מיכאל