משה שלום!



על רכישת דירת מגורים יש לשלם מס רכישה. החוק מבחין בין מי שרוכש את דירתו היחידה (ולא אכנס להגדרות כרגע) לבין מי שזו אינו דירתו היחידה. 

לפי מה שאתה כותב הדירה שתרכש אינה דירתך היחידה ועל כן תשלם מס רכישה בהתאם (5%).





בעת מכירת דירה יש חבות במס שבח. אם זו דירתך היחידה אז תוכל לנצל פטור ממס שבח בעת המכירה. אם באמת תרכוש את הדירה הנוספת אז זו לא תהיה דירתך היחידה. במידה ותמכור עד סוף שנת 2017 תוכל להנות מחישוב מס שבח מטיב (ליניארי) (בהנחה שקנית את דירת התמ"א לפני 2014). לחישוב מדויק או אפילו גס של סכום המס צריך לשבת עם נתונים מול עורך דין.

אם תמכור את הדירה משנת 2018 ומעלה, ובהתאם לנוסח החוק כיום, תשלם מס שבח מלא במידה וזו לא דירתך היחידה.



מאחר והדירה השניה תרכש כיום (לא אכנס להסבר מפורט על נוסח החוק) לא ניתן יהיה להנות מחישוב ליניארי לגביה ותדרש לשלם מס שבח מלא בגינה של 25% מהשבח. 



בכל מקרה מציע כי תלך להתיעצות פרטנית עם כל הנתונים.



אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38