האם יזם רשאי לבטל את המקלט באמצע הפרויקט ?

שלום אשר,

בשאלתך אתה מפנה לתכנית תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) במסגרתה הבניין הקיים מפונה.

במסלול של הריסה ובנייה כל המבנה נהרס ונבנה מחדש, והדיירים מפונים מראש לדיור חלוף. במצב כזה המקלט הישן נהרס יחד עם כל המבנה וזה לא "ביטול מקלט" של היזם באופן עצמאי, אלא ביצוע של הריסה מאושרת מכוח היתר הבנייה. כיוון שאיש אינו מתגורר במבנה בתקופת הבנייה, אין דרישה לקיים "מרחב מוגן" בבניין ריק שנמצא בהריסה/בנייה.

ככל ששאלתך היא ביחס לתכנית תמ"א 38/1 (חיזוק ועיבוי) בה בניין מאוכלס, כאן התמונה הפוכה.

אם הדיירים ממשיכים להתגורר בבניין בזמן העבודות, היזם לא יכול להותיר אותם לפרק זמן ללא שום מרחב מוגן. המקלט הוא רכוש משותף של כל בעלי הדירות, וייעודו לשמש כאמצעי מיגון בשעת חירום, ולכן עליו להישאר פנוי ומוכן להתמגנות הדיירים בעת חירום. חוק ההתגוננות האזרחית, התשי"א-1951, מטיל חובות אחזקה והבטחת זמינות המקלט כמחסה מפני התקפה. הריסה או ביטול ייעוד של מקלט קיים בבניין מאוכלס מצריכים את עמדת/אישור פיקוד העורף, ולא ניתן ליצור "חלון" שבו אנשים גרים בבניין בלי גישה למיגון.

כמובן שכל האמור הוא בכפוף להתייחסות בהסכם ההתקשרות עם היזם.

אציע לבדוק את הוראות היתר הבניה אם הוא מכסה את ההריסה ואת המרחבים המוגנים החדשים באישור פיקוד העורף; מהי השלביות שנקבעה בהיתר ובהסכם; ואם יש הסדר מוסכם לדיור חלוף/מיגון לאורך כל התקופה.

בהצלחה,

ליאור