האם עורך הדין יכול להעביר זכויות במקרקעין לפני קבלת כל התשלומים?
שאלה על העברת זכויות במקרקעין עם ייפוי כח
אלדד
12/08/14
שלום,
יש לי בעלות על חלק מקרקע בירושלים.
עשיתי לאחרונה עסקה שבה מכרתי את החלק שלי תמורת 4 תשלומים שמתפרסים על פני שנתיים.
העו"ד של הקונה לקח ממני יפוי כח לפיו הוא יעבור למרשו את החלק שקנה ממני רק לאחר שיפרעו השיקים.
רציתי לשאול אם מבחינה טכנית הוא יכול להעביר היום את החלק שמכרתי למרשו? (כלומר לפני שאקבל את מלוא התשלום)?
יש לציין כי אני רשום כבעלים על החלק שלי ויש לי הערת אזהרה.
תודה מראש,
אלדד
יש לי בעלות על חלק מקרקע בירושלים.
עשיתי לאחרונה עסקה שבה מכרתי את החלק שלי תמורת 4 תשלומים שמתפרסים על פני שנתיים.
העו"ד של הקונה לקח ממני יפוי כח לפיו הוא יעבור למרשו את החלק שקנה ממני רק לאחר שיפרעו השיקים.
רציתי לשאול אם מבחינה טכנית הוא יכול להעביר היום את החלק שמכרתי למרשו? (כלומר לפני שאקבל את מלוא התשלום)?
יש לציין כי אני רשום כבעלים על החלק שלי ויש לי הערת אזהרה.
תודה מראש,
אלדד
מסירת יפוי כוח להעברת זכויות לפני מסירת החזקה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
אלדד שלום,
בעיקרון יפוי כוח להעברת זכויותיך במקרקעין לטובת הרוכש, היה צריך להישאר אצל עורך הדין שלך עד לתשלום כל תשלומי התמורה ומסירת החזקה במקרקעין. רק לאחר שלב זה, יפוי הכוח נמסר לעוה"ד של הקונה וזאת כדי למנוע שימוש בו לפני תשלום כל התמורה.
אני מניחה שבחוזה המכר סוכם כי עוה"ד של הקונה לא ישתמש ביפוי הכוח עד לאחר תשלום כל התמורה. אם כך סוכם, ועוה"ד ישתמש ביפוי הכוח למרות המסוכם, הקונה מסתכן בהפרת חוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון יפוי כוח להעברת זכויותיך במקרקעין לטובת הרוכש, היה צריך להישאר אצל עורך הדין שלך עד לתשלום כל תשלומי התמורה ומסירת החזקה במקרקעין. רק לאחר שלב זה, יפוי הכוח נמסר לעוה"ד של הקונה וזאת כדי למנוע שימוש בו לפני תשלום כל התמורה.
אני מניחה שבחוזה המכר סוכם כי עוה"ד של הקונה לא ישתמש ביפוי הכוח עד לאחר תשלום כל התמורה. אם כך סוכם, ועוה"ד ישתמש ביפוי הכוח למרות המסוכם, הקונה מסתכן בהפרת חוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
