האם הסכם עם אביך יכול להבטיח את זכויותיך בדירה עד 2030?

עו״ד יקרים.
אנו עושים תמ"א 38- אבי נותן לי דירה אחת מבין 4 הנבנות על הגג במתנה, ואולם הוא מתעקש כי ההעברה תהיה בשנת 2030.
עכשיו, עם סיום התמ״א אני אעבור ישירות לדירה והיא תהיה בחזקתי.
ואולם הזכויות תיוותרנה בידיו עד המועד הנ״ל.
לכן אני מעוניין לעשות איתו חוזה שיבטיח את זכויותיי בדירה שבנייתה תסתיים בעוד כשנה- האם הסכם המציין כי:
א) אעבור לדירה מיידית עם תום הבניה והיא תהיה בחזקתי.
ב) הדירה תועבר לבעלותי בשנת 2030 במתנה.
ג) אבי מתחייב לא לחזור בו מהתחייבותו להעביר לי את הזכויות בדירה בעתיד.
ד) ינתן יפוי כח בלתי חוזר לביצוע המתנה.
ה) תירשם הערת אזהרה לטובתי עם תום הבניה ורישום הדירות החדשות בתמא בנפרד בטאבו.
השאלה- האם הסכם זה מבטיח את זכויותיי לקבל את הדירה במתנה, גם אם יחולו אירועים בלתי צפויים עד 2030 ו/או תיכתב צוואה הסותרת את ההתחייבויות בהסכם?
לתשובתכם המלומדת אודה (לציין- עו״ד מסחרי אמר שאין בעיה, אבל אני מבקש חיזוק לדיעה זו).
תודה מראש.
רועי