דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 מהן זכויות הבנייה לפי תמ"א 38/2 עבור בניין בר"ג בן 3 קומות?

מהן זכויות הבנייה לפי תמ"א 38/2 עבור בניין בר"ג בן 3 קומות?

| ⟳

חישוב שטחים לתמ"א

גדי 28/04/13

מדובר בבנין בר"ג, 3 קומות על עמודים, בכל קומה 3 דירות (זהות פחות או יותר בגודלן).שטח כל קומה נטו ללא מרפסות כלל: 190 מ"רשטח המסגרת (קו בניין): של כל קומה: 235 מ"ר, בנוסף בכל קומה כ- 26 מ"ר מרפסות (כולן מקורות) החורגות מקו בניין לפי תוכנית הבניין.שטח כל קומה בתוך קו הבניין כולל המרפסות: כ- 220 מ"ר.שטח המגרש (לפי הרשום בעירייה) - 506 מ"ר ושטח הרכוש המשותף: 490 מ"ר.מתוך כל הנתונים (שמן הסתם חלקם מיותרים) - מהן זכויות הבנייה לפי תמ"א 38/2 והאם יש הייתכנות כלכלית לפרוייקט?תודה לעונים

חישוב שטחים

עו"ד אילן הלוי 30/04/13

גדי שלום! לא כתבת היכן בר"ג המגרש. לפי מה שכתבת מדובר על בנין בן 3 קומות בר"ג, בכל קומה 3 דירות של כ- 63 מ"ר לדירה (כ- 70 מ"ר לדירה כולל מרפסת סגורה). רוב המגרשים הם בזכויות של 121% למגרש ב- 3 קומות, קרי כ- 204 מ"ר לקומה נטו (בהנחה שאין הפקעות לדרך ועוד המצאות). בהתאם לתמא ולתוכניות עירוניות ניתן להוסיף 31 מ"ר לדירה ולבנות כ- 8 קומות. להערכתי הגסה ניתן לבנות בפרויקט כ- 1750 מ"ר ולהגיע לצפיפות של כ- 27 דירות (מניח שמשיקולי גודל ואילוצי תכנון יבנו פחות). לא ברור לי מה הבטיחו לדיירים מבחינת תוספת, חניות וכו'. בכל מקרה- לדעתי יש כאן כדאיות לפרויקט. אם תרצה נדבר עוד על ענין זה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי