איך ניתן לחייב שוכר לאפשר תיקון ליקויים בדירה?

Question

שלום רב,

קניתי בית קרקע חדש ומייד השכרתי את הבית.

החוזה נחתם לשנתיים כולל אופציות לשנה נוספת.

בעת מסירת הבית התגלו רג'קטים שקבלן היה אמור לטפל בזה במהלך שנת הבדק.בנוסף לכך הבאתי חברת בדק בית שרשמה שאחד הליקויים שהיה בבית נזילה/הצפה ונדרש להחליף את כל הדלתות וכל הריצוף.

הקבלן ביצע תיקון קוסמטי על הקירות מס' פעמים וביצע לחץ מים בקווים שאין פיצוץ בצינור.

הפתרון שרוב מהנדסי הבנין מציאים שנדרש לפתוח לפחות מס' אריחים ולהשאיר אותם למשך כמה שבועות ולתת לסומסום מתחת לבלטות להתייבש.

השוכר שלי לא מסכים להשאיר מס' מקומות פתוחים (אפילו במקומות מרוחקים מתחת למקרר,מתחת לספה וכד') למשך כמה שבועות.

שאלתי מה עליי לעשות?במידה והשוכר מסרב לאפשר תיקון יסודי לרצפה ובעוד חצי שנה תסתיים שנת הבדק וקבלן לא יחזור לתקן את הרצפה .האומדן ע"י חברת בדק בית כ-40000 ש"ח.

האם אני יכול להפר איתו חוזה?האם אני יכול לחייב שוכר לשלם נזיקין?האם אני יכול לחייב שוכר לאפשר את התיקון?

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

מרק שלום,

שאלה טובה.

אני מניחה שהתחייבת על פי הסכם השכירות להשכיר את הבית כשהוא במצב טוב ומתאים למגורים. חשיפת מרצפות כדי שהסומסום מתחת לריצוף יתייבש עלולה להפר את מה שהתחייבת אליו בהסכם מאחר וזה יגרום להפרעה ואי נוחות לשוכר.

אולי כדאי לך להציע לו הפחתה בדמי השכירות בתקופת התיקונים.

כדי לענות על יתר שאלותיך יש לבדוק את הסכם השכירות.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

איך ניתן לחייב שוכר לאפשר תיקון ליקויים בדירה?

תיקון נזקים בבית חדש

חיוב שוכר בתיקון ליקויים בדירה