האם בעל דירה יכול לספח שטח רכוש משותף ללא הסכמה של 100% מהדיירים?
שמירה על זכויות קנייניות
ברנרד שוורץ AS PROXY
22/07/15
בצמד בתים בני שתי קומות, כאשר באחד יש ארבעה צמדים כאלה ובשני יש חמישה, עומדת להתבצע בנייה על ידי אחד מבעלי הדירות בבניין 8 הדירות. בנייה זאת משמעותה סיפוח של חלק מהחצר המשותפת לאחת הדירות, תוך מניעת מעבר ושימוש באותו חלק מכל שאר השכנים (מרפסות+גידור על ידי מעקות עם אופציה לסגירתן בהמשך).
שאלתי: האם זכות הקניין של שכן , שדירתו היא הסמוכה ביותר לבנייה הנוספת (=הוא הנפגע העיקרי) גוברת על הסכמה שמשיג הבונה והמספח מחלק מהדייירים האחרים ? ולחילופין, האם סיפוח שכזה דורש הסכמה של מאה אחוזים מהדיירים ?
שאלתי: האם זכות הקניין של שכן , שדירתו היא הסמוכה ביותר לבנייה הנוספת (=הוא הנפגע העיקרי) גוברת על הסכמה שמשיג הבונה והמספח מחלק מהדייירים האחרים ? ולחילופין, האם סיפוח שכזה דורש הסכמה של מאה אחוזים מהדיירים ?
האם בעל דירה יכול לבנות ברכוש המשותף
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
26/07/15
שלום רב
בעל דירה יכול להרחיב את דירתו תוך צירוף שטח המהווה רכוש משותף בכפוף לקבלת הסכמת של 3/4 מבעלי הדירות שלפחות שני שליש משטח הרכוש המשותף צמוד לדירתם.
יחד עם זאת, הסכמה לבניה על רכוש משותף אין משמעה הסכמה לסיפוח שטח נוסף המהווה רכוש משותף על ידי מניעת כניסה אליו כגון גידור ומעקות. ביחס לשטח זה, שאינו מהווה שטח הנועד להרחבת הדירה על בעל הדירה להותירו פתוח לשימוש סביר של שאר הדיירים בבית המשותף
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
