האם אי התאמה בין רישום הנכס למצבו הפיזי עלולה להוות בעיה במכירה?

Question

שלום, בבעלותי משרד בקומת קרקע שנקנה על ידי אבי ב-1966 ישירות הקבלן שבנה אז את הבניין, יש חוזה חתום עם כל החותמות ובידי גם שטר מכר עם חותמת של מנהל המקרקעין בין הקבלן לאבי. לפני עשרים שנה מכר לי אבי את המשרד ואני היום בעליו החוקיים (לאורך השנים משלמת ארנונה לעיריה וכו). אני רוצה למכור את הנכס. במחלקת ההנדסה של אישורי הבנייה לבנין לא מופיע משרד אלא חדר חשמל (אין איזכור למשרד). שאלתי: האם זו בעייה? האם העובדה שיש שטר מכר חוקי עם כל החותמות של מנהל המקרקעין בין הקבלן לאבי זו לא הוכחה שזהו אכן משרד? האם יכולה להיות בעייה לקונה פוטנציאלי, או לי אם אנסה למכור? תודה רבה

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

סמדר שלום,

יש לעיין בתיק הבניין של המקרקעין, לבדוק כיצד רשום הנכס במשרדי מיסוי מקרקעין, במנהל ובעירייה על מנת לענות על שאלתך באופן מלא.

לעיתים, אי התאמה בין הרשום, לבין המצב הפיזי בפועל של הנכס, עלולה להוות בעיה במכירה או לגרום לרוכש סיכון במקרה של בדיקה של הרשויות את הנכס מסיבה זו או אחרת, אפילו לצורך מתן אישור עירייה לטאבו להעברת הזכויות בנכס.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

האם אי התאמה בין רישום הנכס למצבו הפיזי עלולה להוות בעיה במכירה?

שטר מכר חוקי מול אישור בנייה מקורי

אי התאמה בין צורת רישום הנכס למצבו הפיזי