כיצד ניתן לפעול במקרה של הפרת הסכם שכירות על ידי המשכיר?
שבירת חושה ע"י המשכיר
איתן
02/08/17
שלום.
אשתי ואני סטודנטים, ואמורים להיכנס לדירה בעוד 12 יום.
הדירה כוללת שני חדרים, מחסן, וחנייה, כפי שרשום בחוזה, ואני מצטט.
המושכר, כפי שרשום בחוזה:
"הואיל והמשכיר הינו בעל כל הזכויות, לרבות זכות החזקה הבלעדית, בדירה בת 2 חדרים יחד עם ארונות מטבח ואמבטיה חדשים, בקומה שלישית של בניין X ברח' X בעיר X, הידועה כגוש X, חלקה X, וכן מחסן וחנייה תת-קרקעית, וכן חלקים ברכוש המשותף בהתאם למופיע בפנקסי הרשם למקרקעין..."
היום ב"כ הבעלים הודיע לנו שהמחסן אינו כלול בהסכם, ואנחנו לא יכולים לקבלו משום שמאוחסנים בו הרהיטים של בעל הדירה.
אני מחדד - בחוזה רשום שחור על גבי לבן שהנכס כול חנייה ומחסן. והיום הוא הודיע לנו שהוא אינו כלול בחוזה, על אף הרשום.
מה עושים במקרה כזה?!
נשמח לתשובה מהירה בבקשה...
תודה רבה!
אשתי ואני סטודנטים, ואמורים להיכנס לדירה בעוד 12 יום.
הדירה כוללת שני חדרים, מחסן, וחנייה, כפי שרשום בחוזה, ואני מצטט.
המושכר, כפי שרשום בחוזה:
"הואיל והמשכיר הינו בעל כל הזכויות, לרבות זכות החזקה הבלעדית, בדירה בת 2 חדרים יחד עם ארונות מטבח ואמבטיה חדשים, בקומה שלישית של בניין X ברח' X בעיר X, הידועה כגוש X, חלקה X, וכן מחסן וחנייה תת-קרקעית, וכן חלקים ברכוש המשותף בהתאם למופיע בפנקסי הרשם למקרקעין..."
היום ב"כ הבעלים הודיע לנו שהמחסן אינו כלול בהסכם, ואנחנו לא יכולים לקבלו משום שמאוחסנים בו הרהיטים של בעל הדירה.
אני מחדד - בחוזה רשום שחור על גבי לבן שהנכס כול חנייה ומחסן. והיום הוא הודיע לנו שהוא אינו כלול בחוזה, על אף הרשום.
מה עושים במקרה כזה?!
נשמח לתשובה מהירה בבקשה...
תודה רבה!
הפרת הסכם שכירות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/08/17
איתן שלום,
כאשר צד מחליט על שינוי ההסכם כפי שאתה מתאר באופן חד צדדי מדובר על הפרת הסכם.
במקרה כזה החוק מאפשר לבטל את החוזה או לדרוש את קיומו בהתאם להסכם המקורי.
בכל אחת מהאופציות ניתן לתבוע פיצוי על הנזק שנגרם לצד השני.
לדוג' במקרה שתחליטו לבטל את ההסכם עקב אי מסירת המחסן תוכלו לדרוש פיצוי על הנזק שנגרם לכם, הוצאות שהוצאתם, זמן שבוזבז, חיפוש דירה אחרת, עגמת נפש וכו'.
במקרה שתחליטו המשיך בהסכם למרות הפרתו תוכלו לדרוש פיצוי על הוצאות שנגרמו לכם עקב אי קבלת המחסן או לדרוש הפחתת סכום דמי השכירות עליו סוכם בגין השכרת הנכס לרבות המחסן.
בהצלחה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
כאשר צד מחליט על שינוי ההסכם כפי שאתה מתאר באופן חד צדדי מדובר על הפרת הסכם.
במקרה כזה החוק מאפשר לבטל את החוזה או לדרוש את קיומו בהתאם להסכם המקורי.
בכל אחת מהאופציות ניתן לתבוע פיצוי על הנזק שנגרם לצד השני.
לדוג' במקרה שתחליטו לבטל את ההסכם עקב אי מסירת המחסן תוכלו לדרוש פיצוי על הנזק שנגרם לכם, הוצאות שהוצאתם, זמן שבוזבז, חיפוש דירה אחרת, עגמת נפש וכו'.
במקרה שתחליטו המשיך בהסכם למרות הפרתו תוכלו לדרוש פיצוי על הוצאות שנגרמו לכם עקב אי קבלת המחסן או לדרוש הפחתת סכום דמי השכירות עליו סוכם בגין השכרת הנכס לרבות המחסן.
בהצלחה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לפרק שיתוף בין אחים בדירת מגורים?
כיצד ניתן להתמודד עם חיובי מים לדיירים עבור דייר ללא מד מים ונזילה?
כיצד מתבצעת גבייה מיוחדת עבור שיפוצים בבית המשותף?
היטל השבחה בהרחבת דירה עד 140 מ"ר על פי תכנית שאושרה אחרי מכירת הדירה
האם ניתן למכור נכס פרטי שנבנה על קרקע בייעוד ציבורי?