איך ניתן לרכוש דירה על שם אחד מבני הזוג ולמנוע תשלום מס רכישה?
שאלת מיסוי בעת רכישת דירה
מיכל
17/05/16
שלום רב,
לאישה נכס על שמה מלפני הנישואים. לגבר אין נכסים על שמו.
הזוג מעוניין לרכוש דירה, האם ניתן לרשום משכנתא על שם שני הבני זוג ואת הדירה לרשום רק על שם הגבר על מנת לא לשלם מס רכישה 8%?
אופציה שנייה, האם ניתן לרשום משכנתא ודירה על שם הגבר מבלי לשלם מס רכישה למרות שהזוג נחשב יחידה כלכלית אחת (הזוג טרם נרשם במשרד הפנים כזוג נשוי במידה וזה רלוונטי לעניין) ?
האם יש עוד אופציה שלא חשבנו על מנת להמנע מתשלום מס הרכישה?
תודה רבה מיכל
לאישה נכס על שמה מלפני הנישואים. לגבר אין נכסים על שמו.
הזוג מעוניין לרכוש דירה, האם ניתן לרשום משכנתא על שם שני הבני זוג ואת הדירה לרשום רק על שם הגבר על מנת לא לשלם מס רכישה 8%?
אופציה שנייה, האם ניתן לרשום משכנתא ודירה על שם הגבר מבלי לשלם מס רכישה למרות שהזוג נחשב יחידה כלכלית אחת (הזוג טרם נרשם במשרד הפנים כזוג נשוי במידה וזה רלוונטי לעניין) ?
האם יש עוד אופציה שלא חשבנו על מנת להמנע מתשלום מס הרכישה?
תודה רבה מיכל
רכישת דירה כאשר לאחד מבני הזוג דירה מלפני הנישואין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/05/16
שלום מיכל,
אין מניעה שבן הזוג יקנה דירה שתרשם על שמו בלבד ויקבל משכנתא מבנק למשכנתאות. יתכן שהבנק אפילו ישמח לקבל לווה נוספת.
השאלה אם יתקבל פטור ממס רכישה לדירה שניה תלויה בשאלה האם הדירה מהווה באיזשהו אופן רכוש משותף.
אם קיים הסכם ממון המסדיר הפרדה רכושית, הדירה של בת הזוג איננה משמשת למגורים משותפים ודמי השכירות ממנה נכנסים לחשבון נפרד של בת הזוג הסיכוי שבן הזוג יחשב כרוכש דירה יחידה גדל.
אם לא קיים הסכם ממון, הדירה משמשת למגורי בני הזוג או מושכרת והכספים נכנסים לחשבון משותף - ככל הנראה בן הזוג יחשב כבעל דירה במסגרת התא המשפחתי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מניעה שבן הזוג יקנה דירה שתרשם על שמו בלבד ויקבל משכנתא מבנק למשכנתאות. יתכן שהבנק אפילו ישמח לקבל לווה נוספת.
השאלה אם יתקבל פטור ממס רכישה לדירה שניה תלויה בשאלה האם הדירה מהווה באיזשהו אופן רכוש משותף.
אם קיים הסכם ממון המסדיר הפרדה רכושית, הדירה של בת הזוג איננה משמשת למגורים משותפים ודמי השכירות ממנה נכנסים לחשבון נפרד של בת הזוג הסיכוי שבן הזוג יחשב כרוכש דירה יחידה גדל.
אם לא קיים הסכם ממון, הדירה משמשת למגורי בני הזוג או מושכרת והכספים נכנסים לחשבון משותף - ככל הנראה בן הזוג יחשב כבעל דירה במסגרת התא המשפחתי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
