מהן הזכויות שלי בשטח הגינה והאם אני צריכה לקנות את הגג להרחבת הדירה?

שלום, אשמח לקבל את תגובתכם למספר שאלות שיש לי. ברשותי דירה הרשומה על שמי בטאבו. הדירה היא דירה בקומה ראשונה בבניין המונה 4 דירות. שני דירות קרקע, ושני דירות בקומה הראשונה הממוקמות מעל דירות הקרקע. על פי מסמך הטאבו של חלקה זו לכל אחד מדיירי הבניין יש רבע ברכוש המשותף אולם בפועל שטח הגינה שאחד מדיירי קומת הקרקע מחזיק גדול יותר והוא אף בנה ברוב חלקו. ובכלל בפועל הגינות המחולקות בגדר בנהם אינה עולה בקנה אחד עם ההגדרת הטאבו שאומרת שלכל דייר יש רבע. מה נכון במקרה זה? האם מסמך הטאבו הינו מסמך חד חד ערכי המורה על תשריט שטח הגינה או שיש מסמך יותר מפורט ורישמי לגבי מה צריך להיות ? רצוי לציין שהשכן המחזיק בשטח גינה גדול יותר הוא השכן בקומת הקרקע שדירתי ממוקמת מעליו וכן שמדובר בבניין ישן מאוד.
בנוסף - ברשותי היתר בנייה להרחבת הדירה שברשותי וכמובן כל האישורים מבחינת העירייה להתחלת הבנייה. הבנייה אמורה להתרחש על הגג של דירת הקרקע שדירתי ממוקמת עליו. האם לצורך כך אני אמורה ״לקנות״ את הגג מידי הבעלים בקומת הקרקע ? איך זה עולה בקנה אחד אם העובדה שבטאבו רשום שלכל אחד מהדיירים יש רבע מהרכוש המשותף אולם בפועל שכן זה בקומת הקרקע מחזיק בשטח גדול יותר מרבע?.
במידה ואכן תשובתכם תהיה חיובית באשר לקניית הגג - מלבד קניית הגג הנ״ל מבקש דברים כמו: שאני אקנה את כל הגג למרות שאיני צריכה את כל הגג לבנייה וכן דרישות לגבי ריצוף הגג וכמובן ביטוח נזקים למבנה שלו וכו.. שאלתי - האם אני מחויבת בקניית כל הגג או רק חלקו?
במידה ולא נגיע להסדר לגבי קניית הגג - כיצד אתם ממליצים להמשיך בסאגה הזו?

אודה לכם על תשובתכם.