השפעת נישואין על חבות במס רכישה

שלום רב ומזל טוב,



כמקובל בפורום זה, התשובה תהיה כללית ומומלץ לקבל יעוץ פרטני בנושא מורכב זה.



רכישת דירה ע"י כל אחד מבני זוג לפני הנישואין נבחנת באופן אישי בלבד - אם יש ברשותו דירה, ישלם מס רכישה של דירה נוספת ואם אין ברשותו דירה יזכה להקלה של דירה יחידה.



עם הנישואין הופכים בני הזוג, בראית דיני המס, ל"תא משפחתי" ובחינת כל עסקה שיבצעו תערך בהתאם לכלל הנכסיםשל התא המשפחתי (בני הזוג וילדיהם עד גיל 18), כך שאם לאחד מבני הזוג יש דירה בבעלותו, יחשב התא המשפחתי כמרובה דירות. 



במקרים בהם קיימת הפרדה רכושית בין בני הזוג, המעוגנת בהסכם ממון, ניתן לפצל את החבות במס באופן שבן הזוג שאין ברשותו דירה יזכה להקלות (מדרגות מס רכישה כשל דירה יחידה או פטור ממס שבח בגין דירה יחידה).



אם בן זוג חסר דירה ירכוש דירה לפני הנישואין, יהיה זכאי למדרגות מס של דירה יחידה. זה המתווה הפשוט ביותר. גם כאן מומלץ לערוך הסכם ממון הקובע הפרדה רכושית (אם זו הכוונה).

יתכן להגיע לאותה תוצאה אף לאחר הנישואין אם יערך הסכם ממון הקובע הפרדה רכושית.



שימי לב, שאם הכספים מגיעים כמתנה מבן הזוג שאיננו רוכש את הדירה תחול תקופת צינון בטרם ניתן יהיה למכור את הדירה בפטור, ואם מדובר ברכישה לאחר הנישואין רשות המסים עלולה לראות בכך עסקה מלאכותית, ולקבוע כי למעשה בן הזוג המשלם רכש את מחצית הזכויות בדירה.



בכל מקרה, מומלץ להתיעץ בעו"ד לבחירת המתווה הנכון לכם - על שם מי תרשם הדירה, עריכת הסכם ממון, הבטחת הכספים והזכויות במקרה בו הדירה איננה נרכשת על ידיך ועוד. 



חג שמח!



בברכה,



לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין



בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com