מהו המעמד הקנייני של תת חלקה בבית משותף?

שלום רב,

 

אני מקווה שאוכל לקבל ממכם עזרה בהבנת מעמד של תת חלקה.

 

לפי הרשום של בית משותף בפנקס בתים משותפים שטח של חלקה שבו
נמצא בית משותף מחולקת לתת חלקות שבכל אחד מהן רשום בעל הדירה.

שאלות:

1.    
כל תת חלקה היא יחידה
קניינית נפרדת ?

2.    
לכל הבעל הדירה יש
זכויות קנייניות אך ורק בשטח של אותה תת חלקה שבה הוא רשום ?

3.    
עם רישום בית משותף
שבו חלקה מחולקת לתת חלקות מתבטלת בעלות משותפת בשטח של כל חלקה ?

4.    
האם חלוקה של חלקה לתת
חלקות שבוצעת בהליך רישום במרשם מקרקעין זו חלוקת מקרקעין הנוספת למה שניתן לפי
חוק התכנון והבניה ?

5.    
איזה סעיף ובאיזה
חוק/תקנות מסמיך את האגף לרישום והסדר מקרקעין לבצע חלוקת קרקע של חלקה לתת חלקות
?

6.    
או סימון/חלוקה לתת
חלקות זה רק כתובת (סימון) נוסף שמסמן איפה נמצאת דירה ובעל הדירה ? ואין שום מעמד
קנייני ומשפתי לחלק מסוים מהחלקה שמסומן שטח של תת חלקה ?