כיצד ניתן לצאת מדירה שכורה בשל רעש כפגם נסתר?
רעש כפגם נסתר – האם מהווה עילה ליציאה מחוזה?
שי לוי
08/03/17
לפני כחודש עברנו לדירתנו השכורה וגילינו להפתעתנו כי מתחת לבניין מכון כושר רועש באופן בלתי סביר בכל שעות היום (6 בבוקר עד 12 בלילה).
השוכר הקודם לעולם לא התלונן על הרעש (ואף אמר לנו שאין רעש כאשר שאלנו אותו על כך) ובעל הדירה או אב הבית לא ידעו על קיומו של הרעש (או לפחות כך טוענים).
האם ניתן לצאת מהדירה ללא מציאת דיירים חלופיים בטענה של פגם נסתר?
האם מחובתנו להביא מדידת רעש אקוסטית כדי לצאת? (עלות המדידה הינה 3500 ש"ח ואנו מנסים להימנע מכך)
השוכר הקודם לעולם לא התלונן על הרעש (ואף אמר לנו שאין רעש כאשר שאלנו אותו על כך) ובעל הדירה או אב הבית לא ידעו על קיומו של הרעש (או לפחות כך טוענים).
האם ניתן לצאת מהדירה ללא מציאת דיירים חלופיים בטענה של פגם נסתר?
האם מחובתנו להביא מדידת רעש אקוסטית כדי לצאת? (עלות המדידה הינה 3500 ש"ח ואנו מנסים להימנע מכך)
רעש כפגם נסתר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/03/17
שי שלום,
יהיה עליכם להוכיח כי מדובר בפגם נסתר שלא היה בידיעתכם לפני חתימת הסכם השכירות.
יציאה מהדירה מהווה הפרת חוזה ויהיה עליכם להוכיח כי החוזה נחתם בהטעיה או בטעות, משוכה לא פשוטה בכלל.
אני מניח שהשאלה הראשונה שתישאל בנסיבות הקיימות היא כיצד לא הבחנתם ברעש הבוקע ממכון הכושר המצוי כלשונך מתחת לבניין לפני חתימת הסכם השכירות.
מקווה שתשובתי הייתה לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יהיה עליכם להוכיח כי מדובר בפגם נסתר שלא היה בידיעתכם לפני חתימת הסכם השכירות.
יציאה מהדירה מהווה הפרת חוזה ויהיה עליכם להוכיח כי החוזה נחתם בהטעיה או בטעות, משוכה לא פשוטה בכלל.
אני מניח שהשאלה הראשונה שתישאל בנסיבות הקיימות היא כיצד לא הבחנתם ברעש הבוקע ממכון הכושר המצוי כלשונך מתחת לבניין לפני חתימת הסכם השכירות.
מקווה שתשובתי הייתה לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
