כיצד רכישת חלקו של הגרוש בדירה משפיעה על מס רכישה ומס שבח?

Question

שלום,

1. אם אני רוכשת את חלקו של הגרוש בדירה (הדירה רשומה על שנינו, שייכת לשנינו), האם זה נחשב כרכישת דירה חדשה, מבחינת מס רכישה, מס שבח ומיסים אחרים?

2. אני יודעת שכיום, אם אקנה דירה אחרת, לא אצטרך לשלם מס רכישה, מס שבח. כי אני קונה דירה חלופית, אחרי 7 שנים שקניתי את הדירה שאני מוכרת כרגע. אולם, אם אשאר בדירה שלי כיום, אחרי שקניתי את חלקו של הגרוש בה, האם עוד שנה, במידה ולא אעמוד בתנאי המשכנתא וארצה למכור את הדירה, האם אז אחוייב במס רכישה ומס שבח על דירה אחרת שאקנה?

התשובה קריטית בשבילי. חשובה לי מאוד. זה צעד גדול שאני עושה.

אשמח למענה לשתי השאלות.

תודה רבה.

תודה רבה.

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

נעמה שלום,

1. אם זו דירתך היחידה ושווי הרכישה לא עולה על 1,500,000 ש"ח ככל הנראה לא תחויבי במס רכישה.

2. תחויבי במס שבח אלא אם כן זו תהיה הדירה היחידה שלך+ לאחר הרכישה מבן הזוג תחזיקי את הדירה לפחות 18 חודשים לפני המכירה. תחויבי במס רכישה לפי שווי הדירה הנרכשת בהתאם למדרגות המס.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

כיצד רכישת חלקו של הגרוש בדירה משפיעה על מס רכישה ומס שבח?

רכישת חלקו של הגרוש בדירה

רכישת מחצית דירה ומכירתה לאחר מכן