האם כדאי לרכוש דירה בבניין שאינו רשום כבית משותף?

כרמל שלום,

המצב שאת מתארת הוא של בניין שאיננו רשום כבית משותף.

ע"פ חוק המקרקעין במקרה כזה הבעלות בכל דירה ודירה היא משותפת לכל בעלי הדירות בבניין.

אמנם ע"פ חוק המכר חלה על הקבלן החובה לרשום בית משותף אך ישנם בניינים רבים מסיבות שונות בהן אין רישום בית משותף או שהוא לא הסתיים.

במקרה כזה נדרש שיהיה הסכם שיתוף שנחתם ע"י כל בעלי הדירות שמגדיר במדויק מה החלק בבניין ששיך לכל אחד ואחד מבעלי הדירות.

במקרה בו את מתארת שבו אין הסכם שיתוף חתום, ממש לא מומלץ לרכוש דירה ומעבר לכך אף בנק לא יסכים לתת משכנתא לרכישת דירה כזו.

מעבר לכך, נראה שחסרים בשאלתך מספר פרטים. לא ציינת כמה שנים הבניין קיים. עליך לברר מדוע לא נרשם בית משותף בבניין עד היום וכן מדוע לא נחתם הסכם שיתוף.

לא סביר שאין הסכמות כלשהן בין הדיירים בבניין. יתכן ובירור נוסף ישפוך אור על הנושא וניתן יהיה לקבל החלטה מושכלת יותר. 

בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד