כיצד יכולה דירה הרשומה על שמי להשפיע על רכישת נכסים נוספים בעתיד?

|

רכישת דירה ורישומה על אדם אחר

עידו ה 31/10/12
שלום,אני צעיר בן 22 שעובד בעבודה קבועה ומרוויח משכורת של 6,000 ₪ בחודש. לאחרונה, הורי פנו אליי בבקשה שדירה שיקנו מכספם תהיה רשומה על שמי. טרם נעניתי להצעה, ואני מסתייג ממנה במידה לא מבוטלת.יש לי כמה שאלות לגבי הפרקטיקה של העניין:באשר לחוקיות העניין; האם יכול אדם לקנות מכספו דירה, בזמן שזו רשומה על שמו של אחר מה החוק אומר לגבי זה? ומה ההשלכות של אי ציות לו (במידה ואכן זה מנוגד לחוק)?אם דירה רשומה על שמו של אדם מסוים, האם הכסף שמשולם עבורו חייב להגיע ממקור/חשבון של אותו אדם עליו רשומה הדירה, או לחלופין הכסף יכול להגיע מחשבון על שם אדם אחד, והדירה תהיה רשומה על אדם שני.לגבי מס הכנסה:כיצד רואה רשות המיסים אדם עם הכנסה ממוצעת שקונה דירה מהון לא לו, והאם תבדוק מה מקור ההכנסה? האם יש פיקוח ומעקב הדוק גם על שכירים, ולא רק על עצמאיים? מהן ההשלכות (ואם רלוונטית, גם ענישה) של צעד זה מטעם רשות המסים?האם נשאלות שאלות מאין גויס ההון ההתחלתי?אם אני מעוניין בשנים הקרובות לקנות רכב או דירה, האם דירה הרשומה על שמי יכולה להגביל עניין זה?תודה,

זה מהלך חוקי, אך חשוב לנהלו כהלכה.

עו"ד משה (מוש) גבע 01/11/12
בדרך זו אתה למעשה מקבל מתנה כספית מהוריך באמצעותה תרכש עבורך דירה. אין בכך בעיה- אולם חשוב לשמור אסמכתאות לכך שהכסף אכן בא מההורים. יתכן והם יידרשו לתת הסברים למקור המתנה. רשות המיסים דוגמת עסקאות לפי כל ייני פרמטרים פנימיים שלה שאינם ידועים תמיד (אפשר להניח שעסקאות גדולות במיוחד זוכות לבדיקה יותר מעמיקה מאחרות בסכום סטנדרטי).
אם אתה עדיין מודאג- פנה לקבלת יעוץ פרטני.
עו"ד משה (מוש) גבע
מנהל פורום מיסים
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

השלמה לתשובה

שיר ורד 06/11/12
אם רשומה על שמך דירה זה עשוי לפגוע בך בעתיד כאשר תרצה לרכוש דירה נוספת.
בין השאר לא תהיה זכאי להטבות הניתנות באזורי עדיפות לאומית לרוכשים חסרי דיור. כמו כן תשלם מס רכישה מוגדל כפי שמשלם כל מי שיש ברשותו יותר מדירה אחת.
הנ"ל יכול להשפיע גם בחברות מס שבח במקרה שתרצה למכור את שתי הדירות בעתיד.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי





    דילוג לתוכן