דף הבית פורומים משפטיים פורום נדל"ן האם ניתן לרשום בטאבו חלק מקוטג'ים מתוך קומפלקס?

האם ניתן לרשום בטאבו חלק מקוטג'ים מתוך קומפלקס?

| ⟳

רישום בטאבו בית אחד מתוך בניין

אמיר 25/12/13

אנחנו גרים בקוטג' שהוא חלק מקומפלקס / מגרש ובו 14 קוטג'ים.

האם ניתן לבצע רישום בטאבו רק לחלק מהקוטג'ים או שהרישום חייב להיות לכולם יחדיו ?

רישום בטאבו בית אחד מתוך קבוצת קוטג'ים

עו"ד קרן בן לולו סמדרי 25/12/13

כעיקרון, יש לבדוק האם נעשתה פרצלציה (איחוד וחלוקה- או חלוקה מחדש) של המגרש עליו נבנה הקוטג', והמגרש חולק למגרשי דו (כל מגרש לשתי יחידות ) ו/או ליותר.ככל שלא, האם המגרש עתיד לעבור פרצלציה? בכל מקרה ניתן לרשום זכויות כחלק יחסי במושע , רישום חלק יחסי זהו רישום שהוא בשיתוף, דהיינו לכל אחד יש חלק יחסי מהחלקה ואז בין הייתר נדרשת הסכמת יתר בעלי הערות האזהרה הרשומים (לרבות בנקים) בחלקה וחתימת הבעלים על שטר מכר המעביר באופן יחסי.

ככל שהחלקה עתידה לעבור פרצלציה שאמורה לחלק את המגרש / החלקה למספר חלקות לאחר החלוקה יידרשו הסכמות של בעלי הערת האזהרה המופיעים בנסח בחלקה החדשה בלבד. במצב זה יש צורך גם ברישום הסכם שיתוף.

תשובתי זאת הינה חלקית בלבד מאחר ואין לי את כל הנתונים הדרושים. ואין להסתמך עליה בלבד.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

רישום של שורת קוטג'ים

עו"ד ציפי רוזנברג 25/12/13

אמיר שלום,

כדי לענות תשובה יש לבחון את נסח הרישום / אישור הזכויות המתייחס לחלקה.

בהתאם ניתן יהיה לענות.

בהצלחה,

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי