האם אפשר למשכן דירה קיימת ולקחת משכנתא לדירה חדשה עם שכירות?
קניית דירה
א.פ
01/09/13
שלום רב,
ברשותינו דירה 4 חדרים עם משכנתא לעוד 25 שנה.
התשלום החודשי למשכנתא הוא בסביבות 3000 ש"ח שזה סכום שאנו יכולים לעמוד בו.
אם אנו רוצים להשתדרג לדירה חדשה באותו אזור אנו צריכים למכור את הדירה הזו ולקחת משכנא חדשה בגובה 4500 ש"ח לחודש- סכום שאנו לא יכולים לעמוד בו.
לכן אופציה זו אינה רלוונטית.
האם יש אופציה אולי שלא למכור את הדירה הקיימת, למשכן את הבית הקיים, להשכיר אותו (שכירות בסביבות 4600), לקחת עוד משכנתא לדירה החדשה ועם השכירות שנקבל מהדירה הקיימת לשלם את המשכנתא החדשה?
האם זה אפשרי?
אשמח לקבל פרטים אם כן.
תודה מראש
ברשותינו דירה 4 חדרים עם משכנתא לעוד 25 שנה.
התשלום החודשי למשכנתא הוא בסביבות 3000 ש"ח שזה סכום שאנו יכולים לעמוד בו.
אם אנו רוצים להשתדרג לדירה חדשה באותו אזור אנו צריכים למכור את הדירה הזו ולקחת משכנא חדשה בגובה 4500 ש"ח לחודש- סכום שאנו לא יכולים לעמוד בו.
לכן אופציה זו אינה רלוונטית.
האם יש אופציה אולי שלא למכור את הדירה הקיימת, למשכן את הבית הקיים, להשכיר אותו (שכירות בסביבות 4600), לקחת עוד משכנתא לדירה החדשה ועם השכירות שנקבל מהדירה הקיימת לשלם את המשכנתא החדשה?
האם זה אפשרי?
אשמח לקבל פרטים אם כן.
תודה מראש
מס רכישה לדירה שניה
עו"ד תומר שזר
מנהל
01/09/13
אני לא חושב שהשאלה משפטית...
זה אפשרי - יש לך עלויות מבחינת מס - שרוכשים דירה שניה ולא מוכרים את הראשונה בתוך 18 חודשים משלמים מס רכישה גדול (5 אחוז על מיליון, ו6 אחוז מעל מיליון).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
זה אפשרי - יש לך עלויות מבחינת מס - שרוכשים דירה שניה ולא מוכרים את הראשונה בתוך 18 חודשים משלמים מס רכישה גדול (5 אחוז על מיליון, ו6 אחוז מעל מיליון).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם קבלן עם 3 סיווגים יכול לבצע עבודות בהיקף מצטבר או נפרד?
ועד בית וחברת ניהול לפני מסירת החזקה בדירות בבניין חדש
האם יורשים זכאים להירשם כבעלי זכויות בדירה ללא פנייה לרמ"י?
כיצד ניתן לבצע רישום בית משותף אם יש התנגדות לעורך הדין של ועד הבית?
האם ניתן לתבוע את נציגות ועד הבית בהליך תביעות קטנות?