האם קניית דירה בבניין בן 10 שנים ללא פרצלציה כרוכה בסיכון?
קניית דירה בבנין משותף ללא פרצלציה
רונן
22/04/15
שלום האם יש סיכון מסויים בקניית דירה בבניין בן 10 שנים שעדיין לא כבר פרצלציה ?בבדיקה בעירייה מעבר שני שלבים מתוך שלוש בתהליך קבלת הפרצלציה ,האם יש סיכון במידה והחברה היזמית פושטת רגל שהבתים יעברו לרשות הכונס ?
רכישת דירה ללא פרצלציה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
29/04/15
שלום,
יש לבדוק מדוע עד היום לא נעשתה פרצלציה.
הסיכון הוא שהקבלן לא עומד בהתחייבויותיו ושישנה סיבה מהותית לאי הרישום.
רכישת דירה ללא רישום בטאבו היא רכישת דירה עם "גיבנת" ולעיתים אי הרישום מפחית את שוייה בשוק (אם יש שתי דירות זהות שאחת רשומה והשנייה לא, וודאי שיעדיפו קונים פוטנציאליים את הדירה הרשומה).
במקרה של פירוק החברה, כונס הנכסים נכנס בנעלי המוכרים ותפקידו יהיה להסדיר את הרישום.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
יש לבדוק מדוע עד היום לא נעשתה פרצלציה.
הסיכון הוא שהקבלן לא עומד בהתחייבויותיו ושישנה סיבה מהותית לאי הרישום.
רכישת דירה ללא רישום בטאבו היא רכישת דירה עם "גיבנת" ולעיתים אי הרישום מפחית את שוייה בשוק (אם יש שתי דירות זהות שאחת רשומה והשנייה לא, וודאי שיעדיפו קונים פוטנציאליים את הדירה הרשומה).
במקרה של פירוק החברה, כונס הנכסים נכנס בנעלי המוכרים ותפקידו יהיה להסדיר את הרישום.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
על מי חלה חובה לרשום את הבעלות בדירה שנרכשה מקבלן?
קניתי דירה נוספת שתשמש למגורי - האם ניתן לשלם את מס הרכישה הגבוה על דירת השקעה קטנה יותר שיש לי?
האם ניתן לרשום ברמ"י הערת אזהרה?
האם שכן בבית משותף רשאי להפעיל עסק פרטי בשטחים המשותפים?
האם חוב מס רכישה מעכב את מסירת הדירה לקונה?