מהן זכויותיי בנושא מס רכישה בקבוצת רכישה עם דירות שונות בשווי?
קבוצת רכישה – מס רכישה
יניב
27/02/11
אני רוצה לברר לגבי המס רכישה בקבוצת רכישה, נאמר לנו בחתימה שחברי הקבוצה ישלמו מס רכישה לפי שווי החוזה שנחתם, עכשיו העורך דין אומר שכנראה נשלם מס לפי שווי של שמאי מקרקעין, כלומר סכום התשלום יעלה באופן משמעותי, ובנוסף יכול להיות שכל הדירות ישלמו את אותו המס.
רציתי לשאול, הדירה שלי הכי זולה בבניין, בנוסף לכל העלויות של המס, העורך דין הולך לכיוון של מס שווה לכל החברים, כלומר מהלך שיפגע ברוכשים בדירות הזולות, האם יש דרך להלחם בעניין או שהמלחמה מול מקרקעין היא חסרת סיכוי? האם יש לי זכיות בנושא או שהמס הממוצע הוא דבר לגטימי בקבוצות רכישה?
תודה
רציתי לשאול, הדירה שלי הכי זולה בבניין, בנוסף לכל העלויות של המס, העורך דין הולך לכיוון של מס שווה לכל החברים, כלומר מהלך שיפגע ברוכשים בדירות הזולות, האם יש דרך להלחם בעניין או שהמלחמה מול מקרקעין היא חסרת סיכוי? האם יש לי זכיות בנושא או שהמס הממוצע הוא דבר לגטימי בקבוצות רכישה?
תודה
קבוצות רכישה - מס רכישה קולקטיבי
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/02/11
הייתי ממליץ ללא קשר לשאלה, לבדוק קודם דווקא את עניין המע"מ בכל הקשור להתארגנות הקבוצה. כיום יותר מבעבר חשוב שמי שמטפל בקבוצה מבין ויש לו ניסיון בניהול קבוצות רכישה. כמו כן לשאלתך, כיום הדיווח צריך להיות בהתאם להסכם השיתוף, קרי מה אתה מקבל בסוף. אם התוצאה לכך הינה דירה בקומה ראשונה עם שווי מסוים, מכך יש לגזור את הסכום. כמו כן יש פעמים שאנו אכן מדווחים לפי קרקע אבל גם אז התשלום אינו זהה.
כללי- ועדת הכספים של הכנסת בראשותו של ח"כ משה גפני אישרה במסגרת חוק ההסדרים את הסעיף בחוק ההסדרים המתייחס להסדרת המיסוי בתחום קבוצות הרכישה. לפי הסעיף, החל מ-1 בינואר 2011 יוטל מע"מ בשיעור של 16% לכל חבר קבוצת רכישה על רכיב הקרקע (ולא על הדירה). בנוסף, יידרשו חברי הקבוצה לשלם מס רכישה (לפי מדרגות מס הקבועות בחוק) על מחיר הדירה המוגמר. באמצעות חבות זו, ישתוו תנאיהם של מארגני הקבוצות ליזמי הנדל"ן.
כללי- ועדת הכספים של הכנסת בראשותו של ח"כ משה גפני אישרה במסגרת חוק ההסדרים את הסעיף בחוק ההסדרים המתייחס להסדרת המיסוי בתחום קבוצות הרכישה. לפי הסעיף, החל מ-1 בינואר 2011 יוטל מע"מ בשיעור של 16% לכל חבר קבוצת רכישה על רכיב הקרקע (ולא על הדירה). בנוסף, יידרשו חברי הקבוצה לשלם מס רכישה (לפי מדרגות מס הקבועות בחוק) על מחיר הדירה המוגמר. באמצעות חבות זו, ישתוו תנאיהם של מארגני הקבוצות ליזמי הנדל"ן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה הסיבה לתשלום החודשי לוועד הבית בנוסף לתשלום לחברת האחזקה?
האם ניתן להפעיל עסק מיחידת דיור שמיועדת למגורים?
האם פטור מתשלום עבור אחזקת מעלית וחדר מדרגות מחייב את הסכמת כל בעלי הדירות?
האם ניתן לפתוח יציאה מחדש שינה אל גינה פרטית?
איזה סעיפים ניתן להכניס להסכם שכירות?