איך ניתן לבצע פירוק שיתוף במגרש כשיש התנגדות של השותף?

Question

שלום.
לקוח שלי קנה חצי ממגרש בן 750 מטר. המגרש במושע, ולא בוצעה מעולם חלוקה או הסכם שיתוף. הלקוח שלי מעוניין ליצור רה-פרצלציה או הסכם שיתוף בכדי להגדיר את חלקו ולבנות בית. הבעיה שהשותף מתנגד ומעוניין לשמר את המצב כפי שהוא (לטענתו אולי ביום מן הימים יתאפשר שינוי תב"ע ויהיה אפשר להרים שם בניין). בפועל השטח מחולק ולשותף יש בית ישן שיושב על כמחצית מהמגרש.
שאלתי היא מהו ההליך היעיל ביותר לפירוק השיתוף?
והאם בקשה לפירוק השיתוף לפי סעיף 37 לחוק המקרקעין היא האופצייה היחידה? והאם אפשר להגיש בקשה כזו בדרך של המרצת פתיחה( האגרה זולה משמעותית)?
והאם בקשה כזאת מוגשת לשלום?
תודה מראש

עו"ד טלי קסלר · Accepted Answer

אני ממליצה לך בחום לצרף לתיק עורך דין שבקיא בתחום, גם אם זה אומר שתצטרך להתחלק איתו בשכר הטרחה. צריך לבדוק ולתאר בכתב התביעה את המצב המשפטי והתכנוני של הנכס, מדוע מבקשים לפרק את השיתוף ואת כל השתלשלות העניינים עם השותף. לעיתים קרובות המבקש את פירוק השיתוף גם מבקש למנות את עורך הדין שלו ככונס נכסים על מנת לבצע את הליך פירוק השיתוף בפועל. לטעמי זה לא מתאים להליך של המרצת פתיחה (ובוודאי שהחסכון באגרה לא אמור להיות שיקול בתביעה כזו). אין מנוס מלעשות את הבדיקות המשפטיות הנחוצות והמתאימות לתיק הספציפי המסויים שעליו מדובר ולהתאים את התביעה ואת הסעדים המבוקשים למקרה.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!