האם פירוק מגרש עלול לפגוע בזכויות של אימי בחלוקה?

Question

אימי ואחיה חולקים חלקה של 760 מר, בינהם כאשר לשניהם לפי הטאבו יש 50% אחזקה במגרש.

השטח במגרש לא מחולק בינהם ונוצר מצב שאחיה שהוא קומה ראשונה "משתלט" על רוב החצר.

אימי פותחת עכשיו בהליך פירוק בחלקה הנ"ל האם הדבר יכול לפגוע בזכויות של אימי בעת חלוקה ?

במהלך השנים הוא שם דשא בשטח ויש לו מחסן (אמנם לא חוקי) בחצר מה שגורם לכך שיש לו רוב, למרות שמגיע לאימי50%.

בנוסף, ארצה לדעת האם ניתן לאחד שני תתי חלקות בין שני מגרשים שונים במידה והם צמודים ?

תודה מראש על העזרה.

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

נתן שלום,

בעיקרון אין קשר בין פירוק שיתוף במקרקעין לחלוקת המקרקעין באופן שווה. יכול שבית המשפט יחליט שיש לחלק את הקרקע בצורה מסוימת ויקבע תשלומי איזון לצד החסר, או חלוקת המגרש בעין בצורה פיזית.

לגבי איחוד שתי תתי חלקות- לא ניתן לתת מענה מבלי להכיר את כל הנתונים של הקרקע לעומק.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין