האם התחייבות למסירת דירות עם תוספות לבעלי דירות מורחבות פוגעת בזכות הקניין?

שלום הדס



אני מבין שיש בבנין דירות שהורחבו. לא ברור לך אם ההרחבה נעשתה בהיתר כדין או לא. כנראה שהיה אישור הדיירים דאז.

כיום היזם מציע לתת תוספת בניה לכל דירה על בסיס הבנוי בפועל.



שאלה לא קלה. בצד המשפטי- אם הם לא בנו בהיתר אז אני לא רואה הצדקה לקחת שטח זה בחשבון כבסיס להרחבה. אבל בצד הפרקטי - לא רואה בעל דירה כזו מסכים לפרויקט אם הוא לא מרוויח מכך. נכון שמכשירים לו את השטח שקודם נבנה ללא היתר אבל אני בספק אם זה יספיק. הם גם שלמו את עלות הבניה של התוספת (ומנגד נהנו ממנה כל השנים). 



אני חושב שאם צריך להיות פרקטיים - צריך להגיע למצב שמי שהרחיב בעבר יקבל הרחבה נוספת אבל פחותה ממה שיקבלו הדירות שלא הרחיבו קודם. נניח חצי מהשטח + הכשרה של השטח שנבנה ללא היתר.



אני מבין שמדובר שאנשים ויתחילו מריבות אבל צריך להסביר בהגיון את הדברים ולהגיע לפתרון הולם.



בכל מקרה חשוב לדעת גם את הפרטים כדי לתפור פתרון נכון.





בברכה,



אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38