האם ניתן לבצע עסקת קומבינציה על גג בניין כמו על מגרש?

שלום.



 יש ברשותי נכס בקומה עליונה של בית משותף בן 2 קומות. לנכס מוצמד גג של הבניין. בתקנון הבית המשותף רשום שיתרת זכויות הבניה הניתנים על הניצול על החלקה שייכים ומוצמדים לנכס שלי בלבד. רשום שם גם שבעל הנכס רשאי לבנות בלי שהיה צורך בקבלת הסכמתם וחתימתם של בעלי הזכויות ביתר היחידות וגם שהוראת סעיף זה כמוה כהסכמה ואו אישור הדרושים או יידרשו ע"י רשויות התכנון והבניה בהקשר לכל בניה עתידית. רשום שם גם שבכל מקרה של תוספת בניה וניצול אחוזי הבניה לא יהיו חייבים בעלי הזכויות בנכס לקבל הסכמת יתר בעלי הזכויות ובעלי היחידות לתיקון צו רישום הבית המשותף ויהיו רשאים לבקש ולקבל את תיקון צו הבית המשותף כמתחייב מהבניה ללא הסכמת של יתר בעלי היחידות, לרבות ע"י רישום יחידות נוספות.בקיצור מבחינת זכויות בניה אין בעיה, גם מבחינת קומות מותר לבנות עוד 2 קומות. התקשרתי עם אדריכל והוא חישב לי כמה מטר מותר לבנות, הוא אמר - 270 מטר לא כולל ממ"דים. השאלה היא: האם ניתן לעשות עסקת קומבינציה על הגג כמו על מגרש? הרי לא ניתן לשעבד את הגג, לכן קבלן פוטנציאלי לא יוכל להשתמש בליווי בנקאי? או שאני טועה?



תודה רבה!