האם הקונה יכול לתבוע אותי בגלל חיבור לא חוקי של 2 דירות?
עסקה למכירת 2 דירות מחוברות
משה
16/11/10
שלום,
לפני כשנתיים רכשתי מעמידר 2 דירות מחוברות בצפון. דירות אלו שימשו בעבר משפחה גדולה (יש מונה חשמל אחד, שעון מים אחד, דלת אחת ומטבח אחד).
רישום הנכס מנוהל ע"י עמידר בתור 2 דירות נפרדות, וכך גם נמכר לי כ-2 דירות נפרדות עם 2 חוזים נפרדים.
חתמתי על עיסקת מכירה אחת בה כתוב שהדירה מאוחדת (מורכבת מ-2 יחידות) וקיבלתי 10% מהקונה.
כעת, מספר ימים לפני מועד התשלום הסופי הקונה אומר שהוא לא מצליח לקבל משכנתא מכיוון שהשמאי של הבנק אומר שחיבור הדירות נעשה באופן לא חוקי (אין לי אישור מהעיריה שמתיר את חיבור הדירות).
הקונה אומר שהוא יתבע אותי בבית משפט אם לא אחזיר לו את ה-10% או אוריד לו במחיר.
האם יש לו עילה לתביעה?
לפני כשנתיים רכשתי מעמידר 2 דירות מחוברות בצפון. דירות אלו שימשו בעבר משפחה גדולה (יש מונה חשמל אחד, שעון מים אחד, דלת אחת ומטבח אחד).
רישום הנכס מנוהל ע"י עמידר בתור 2 דירות נפרדות, וכך גם נמכר לי כ-2 דירות נפרדות עם 2 חוזים נפרדים.
חתמתי על עיסקת מכירה אחת בה כתוב שהדירה מאוחדת (מורכבת מ-2 יחידות) וקיבלתי 10% מהקונה.
כעת, מספר ימים לפני מועד התשלום הסופי הקונה אומר שהוא לא מצליח לקבל משכנתא מכיוון שהשמאי של הבנק אומר שחיבור הדירות נעשה באופן לא חוקי (אין לי אישור מהעיריה שמתיר את חיבור הדירות).
הקונה אומר שהוא יתבע אותי בבית משפט אם לא אחזיר לו את ה-10% או אוריד לו במחיר.
האם יש לו עילה לתביעה?
פיצול דירה
אלעד
16/11/10
האם הוא לא ידע לפני כן שמדובר ב-2 דירות? לגבי המשכנתא בד"כ כותבים בחוזה שאם לא יקבל הלוואה זה לא יפתור אותו מקיום החוזה אבל השאלה אם הוא יכול לטעון שהסתרת ממנו מידע ולכן אי השגת המשכנתא היא באשמתך.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
