האם עיכוב בחיבור לתשתיות מצדיק עיכוב במסירת הדירה?
עיכוב במסירת דירה מקבלן עקב גורמים עירייה וחשמל..
אסי
01/08/17
שלום רב,
הקבלן התחייב למסור את הדירה עד ה 31.4.17.
הדירה תימסר ככל הנראה לקראת סוף אוגוסט.
הקבלן טוען שהיו גורמים שלא תלוים בו שעיכבו את מסירת הדירה, העירייה, חברת חשמל וכו'.
כמו כן, בחוזה רשמו שעל כל חודש הקבלן יפצה ב 700$ סכום מגוחך שאינו תואם לחוק שמחייב לשלם שווי דמי שכירות פי 1.5. מצד שני רשום בהתאם לחוק המכר וכו'. רציתי לשאול האם יש להם קייס בשני הסעיפים המתוארים? האם הם יכולים להתנער מתשלום הקנס, והאם הם יכולים לשלם רק 700$ לחודש כפי שרשום בחוזה? מדובר בדירה ששוי שכירות שלה שווה לפחות 5000 שח.
הקבלן התחייב למסור את הדירה עד ה 31.4.17.
הדירה תימסר ככל הנראה לקראת סוף אוגוסט.
הקבלן טוען שהיו גורמים שלא תלוים בו שעיכבו את מסירת הדירה, העירייה, חברת חשמל וכו'.
כמו כן, בחוזה רשמו שעל כל חודש הקבלן יפצה ב 700$ סכום מגוחך שאינו תואם לחוק שמחייב לשלם שווי דמי שכירות פי 1.5. מצד שני רשום בהתאם לחוק המכר וכו'. רציתי לשאול האם יש להם קייס בשני הסעיפים המתוארים? האם הם יכולים להתנער מתשלום הקנס, והאם הם יכולים לשלם רק 700$ לחודש כפי שרשום בחוזה? מדובר בדירה ששוי שכירות שלה שווה לפחות 5000 שח.
האם עיכוב בחיבור לתשתיות מצדיק עיכוב במסירת הדירה?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/08/17
אסי שלום,
חוק המכר דירות קובע שורה של תנאים שלא
ניתן להתנות עליהם אלא לטובת הקונה. הכוונה היא כי לא ניתן לקבוע תנאים המריעים את
זכויות הרוכשים וזאת גם אם כך נכתב בפירוש בהסכם רכישת הדירה.
החוק קובע כי כאשר חל איחור במסירת
הדירה מעבר ל-60 יום, על הקבלן לפצות את הרוכש בדמי השכירות של דירה דומה בגודלה
ובמיקומה במכפלה של 150%.
לאור האמור, ככל שתוכיחו כי דמי
השכירות שסוכמו בהסכם נמוכים מהסכום המגיע לכם לפי החוק, תהיו זכאים לסכום הגבוה
מהסכום שסוכם.
יחד עם זאת החוק קובע כי במקרים בהם
האיחור במסירה נגרם עקב גורמים שאינם בשליטת הקבלן ושהסיכון להתרחשותם לא מוטל
עליו לא ישולמו פיצויים.
במקרה שלכם על הקבלן להוכיח כי העיכוב
בחיבור הדירה לתשתיות לא היה תלוי בו ולא היה בידו למסור את הדירה בזמן או לצמצם
את תקופת האיחור.
כמו כן על הקבלן להוכיח כי העיכוב נגרם
עקב גורמים שלא היה סיכוי סביר מראש שיתרחשו ולא היה מוטל עליו לשקול אותם מראש.
כמו כן ראוי להוסיף כי על הקבלן היה להודיע מיד לאחר שנודע לו על על העיכוב במסירת הדירה ולפרט בהודעתו את הסיבות
לעיכוב במסירת הדירה ואת המועד החדש הצפוי למסירתה.
לאור כל האמור, אני מציע לכם להתאגד עם
יתר רוכשי הדירות שמסירתן נדחתה, ולפנות ליעוץ משפטי שייצג אתכם מול הקבלן לצורך
מימוש הזכויות וקבלת הפיצויים המגיעים לכם על פי החוק.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חוק המכר דירות קובע שורה של תנאים שלא
ניתן להתנות עליהם אלא לטובת הקונה. הכוונה היא כי לא ניתן לקבוע תנאים המריעים את
זכויות הרוכשים וזאת גם אם כך נכתב בפירוש בהסכם רכישת הדירה.
החוק קובע כי כאשר חל איחור במסירת
הדירה מעבר ל-60 יום, על הקבלן לפצות את הרוכש בדמי השכירות של דירה דומה בגודלה
ובמיקומה במכפלה של 150%.
לאור האמור, ככל שתוכיחו כי דמי
השכירות שסוכמו בהסכם נמוכים מהסכום המגיע לכם לפי החוק, תהיו זכאים לסכום הגבוה
מהסכום שסוכם.
יחד עם זאת החוק קובע כי במקרים בהם
האיחור במסירה נגרם עקב גורמים שאינם בשליטת הקבלן ושהסיכון להתרחשותם לא מוטל
עליו לא ישולמו פיצויים.
במקרה שלכם על הקבלן להוכיח כי העיכוב
בחיבור הדירה לתשתיות לא היה תלוי בו ולא היה בידו למסור את הדירה בזמן או לצמצם
את תקופת האיחור.
כמו כן על הקבלן להוכיח כי העיכוב נגרם
עקב גורמים שלא היה סיכוי סביר מראש שיתרחשו ולא היה מוטל עליו לשקול אותם מראש.
כמו כן ראוי להוסיף כי על הקבלן היה להודיע מיד לאחר שנודע לו על על העיכוב במסירת הדירה ולפרט בהודעתו את הסיבות
לעיכוב במסירת הדירה ואת המועד החדש הצפוי למסירתה.
לאור כל האמור, אני מציע לכם להתאגד עם
יתר רוכשי הדירות שמסירתן נדחתה, ולפנות ליעוץ משפטי שייצג אתכם מול הקבלן לצורך
מימוש הזכויות וקבלת הפיצויים המגיעים לכם על פי החוק.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
