האם שוכר חייב לעזוב נכס שנבנה ללא היתר בניה?
עבירות בניה
אבי
11/09/13
במקרה בו בעל הבית מתחייב (בע"פ) בפני השוכר כי הנכס המושכר נבנה ע"פ היתר בניה, ולאחר זמן מה מתברר כי לא כך הדבר וכי הנכס נבנה ללא היתר, האם על השוכר לעזוב את הנכס באופן מיידי? האם הוא מסתכן בתיק פלילי כל עוד הוא גר בנכס? האם כאשר הוא מבקש לעזוב מדובר בהפרת חוזה השכירות המצדיקה פיצויים?
נכס ללא היתר בניה
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
11/09/13
1. שימוש בנכס ללא היתר בניה מהווה עבירה פלילית על פי חוק התכנון והבניה.
2. המשכיר לא קיים את חיוביו אם מסר לשוכר נכס שבזמן המסירה לא התאים מבחינת סוגו, תיאורו, איכותו או תכונותיו או מבחינה אחרת למה שהוסכם בין הצדדים (להלן - אי-התאמה); אולם אין השוכר זכאי להסתמך על אי-התאמה בכל אחת מאלה:(1) הוא ידע עליה בעת כריתת החוזה;(2) הוא לא הודיע עליה למשכיר זמן סביר לאחר שגילה אותה או, אם הודיע כאמור, לא נתן למשכיר הזדמנות נאותה לבדוק את המושכר; פסקה זו לא תחול אם ידע המשכיר על אי-ההתאמה.
2. המשכיר לא קיים את חיוביו אם מסר לשוכר נכס שבזמן המסירה לא התאים מבחינת סוגו, תיאורו, איכותו או תכונותיו או מבחינה אחרת למה שהוסכם בין הצדדים (להלן - אי-התאמה); אולם אין השוכר זכאי להסתמך על אי-התאמה בכל אחת מאלה:(1) הוא ידע עליה בעת כריתת החוזה;(2) הוא לא הודיע עליה למשכיר זמן סביר לאחר שגילה אותה או, אם הודיע כאמור, לא נתן למשכיר הזדמנות נאותה לבדוק את המושכר; פסקה זו לא תחול אם ידע המשכיר על אי-ההתאמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מהן הזכויות לפיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן?
מהם המיסים ששלושה אחים ישלמו ברכישה משותפת של דירות ומכירתן?
האם ניתן לקבל פטור ממס רכישה על דירה יחידה למרות שיש דירת ירושה?
האם החזקה בקרקע שהופשרה תפסול אותי מהשתתפות בהגרלות מחיר למשתכן?
מה המיסים החלים על תושבת חוץ שמוכרת דירה בישראל?