האם יש חוק שיכול להגן עליי להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאליים?

סיום חוזה שכירות

רועם 01/05/26
היי, הודעתי לשוכרים על ביטול אופציית הארכת החוזה.
הדבר מתאפשר לי בזכות סעיף הדדי בחוזה של התראה מראש לביטול אופציית הארכה, וביקשתי לתאם כמה וכמה פעמים בצורה מכובדת ומנומסת מועדים לבקר בדירה. הכל מתועד.
בחוזה כתוב שאני יכולה להגיע לדירה לבדוק אותה או לתקן ליקויים בתיאום מראש ובזמן סביר.
אין התייחסות להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאליים חדשים.
תחילה במשך שבועות השוכרים התעלמו מבקשתי ורק לאחר התראה של עו"ד המבקש 3 מועדים לביקור בנכס באופן מיידי, שלחו מועד אחד אחד בשעות הלילה ובו ציינו את מה שכתוב בחוזה- לבדוק את הדירה או לצורך תיקונים בלבד.
כלומר, נרמז על ידם שלא יאפשרו להכניס שוכרים פוטנציאליים לראות את הדירה.
האם קיים חוק שיכול להגן עליי כבעלת הקניין להראות את הדירה כדי לא להפסיד דמי שכירות ולגרום לי לנזק כספי, למרות שזה לא מצויין בחוזה?
אני אם חד הורית ומפרנסת יחידה, וזה מקור ההכנסה שעוזר לי לשאת בהוצאות ולסייע לילדיי בלימודים באוניברסיטה ובמחייה השוטפת שלהם.
חשוב לי לציין שכל שאלה, בעיה או טענה נענתה מיידית במסירות.

האם יש חוק שיכול להגן עליי להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאליים?

עו"ד עמית שלו מנהל 02/05/26

שלום רועם,

 

על אף היעדר הוראה מפורשת, הפסיקה והספרות המשפטית מפרשות את חובת תום הלב הכללית, הקבועה בסעיף 4 לחוק השכירות והשאילה (ובסעיף 39 לחוק החוזים (חלק כללי)), ככוללת חובה על השוכר לאפשר למשכיר להציג את הדירה לשוכרים פוטנציאליים לקראת תום תקופת השכירות. טיעון זה נסמך על הנוהג המקובל ביחסי שכירות, לפיו שלילת אפשרות זו נחשבת לשימוש בזכות שלא בדרך מקובלת ובתום לב.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום דיני חוזים

בר כוכבא 23, בני ברק

052-3264730

amit@kdmr.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי





    דילוג לתוכן