מה לעשות במקרה של נזק בדירה שכורה והאם אפשר לבטל את החוזה?

אני גרה בדירה שכורה כמעט שנה וחצי  ובשבוע האחרון נגרמו נזקים לדירה. לפני מס' ימים המזגן החל לקרר ולא לחמם.פניתי לבעל הדירה לגבי המזגן שלא מחמם,הוא טען שזאת לא אחריותו לטפל בתקלות, היות וקיבלתי דירה שלמה,אמרתי לו שלא מדובר בנזק שגרמנו, אלא במשהו שאינו באחריותנו. לאחר וויכוחים רבים,נרגע והביא טכנאי מזגנים, אשר גילה שמישהו קרע את הצינורות של המזגן (גז וחשמל), בהתחלה בעל הדירה לא היה מוכן שהוא יתקן,לטענתו אם מישהו גרם נזק בכוונה תחילה לצינורות,מחר הוא יכול שוב לגרום נזק,בסופו של יום,הוא אישר לטכנאי לתקן.אולם הצרות לא נגמרו,מתברר שהם רק התחילו. יום למחרת אחרי כמה שעות שלא היינו בבית,חזרנו והרחנו ריח של גז,ביקשתי מבעלי שיבדוק ומתברר שמישהו חיבל בצינור גז בישול.התקשרתי בדחיפות לבעל הדירה ואמרתי לו שהמצב הולך ומחמיר ומגיע למצב של סכנת חיים,שאם הייתי מדליקה את הגז, כל הבניין כולל אנחנו, היה מתפוצץ וזה לא לעניין.אמרתי לו שאני עם 2 בנות קטנות בבית,אני משלמת לו שכר דירה ואני לא מוכנה לחיות בצורה כזאת ולא בריאה. תשובתו היתה שאגיש תלונה במשטרה. אמרתי לו שאני לא יודעת מי עושה ולמה, אבל שימצא לזה פתרון. כמו כן, לשאלתי מתי הוא מתכוון להזמין טכנאי גז, היות ואני בלי גז, תשובתו שהוא יגיע בעוד יומיים שלושה,אמרתי לו שאני לא יכולה להישאר בלי גז כל כך הרבה זמן,אני עם שתי בנות קטנות.הוא אמר שאין מה לעשות עד שהוא יגיע.

שאלתי הינה: מה עושים במקרה כזה, האם אני צריכה להגיש תלונה, האם הוא כבעל דירה צריך להגיש תלונה?, האם אחריותו להזמין טכנאי גז? כמו כן, אשמח לדעת האם אני יכולה לצאת מהחוזה ולחפש דירה אחרת, היות וזה בלתי אפשרי להישאר במצב כזה,אי אפשר לדעת לאן זה ימשך? במידה ואני מבטלת את החוזה,האם מחובתו של בעל הדירה להחזיר לי את צ'ק הביטחון ואת הצ'יקים שנותרו מבלי לפדותם?

מצ"ב החוזה שכירות דירה