כיצד ניתן להבטיח את רכישת הדירה כאשר הבעלות עדיין לא הועברה להורים?

אתייחס לתי הסעיפים בשאלה.
א. לפי הבנתי כספיי הנאמנות ישמשו למוכר כעין ערבות על רצינותכם לקנות את הדירה, ובנתיים חוזה המכר יכבול אתכם וישאיר אתכם ללא כסף וללא דירה עד אשר יועברו הזכויות על שם ההורים - אופציה רעה מאוד בעיקר אם הנפקת אישורי הזכויות מצד ההורים לא יגבלו בפרק זמן מסויים.
ב.אין אפשרות לערוך חוזה מול הבת אם כבר נחתם חוזה בין הבת להורים, במקרה והחוזה כבר דווח לרשויות ועבר הרבה זמן מאז. ישנה אולי אפשרות לבטל את העסקה בין הבת להורים ואז תוכל לקנות את הדירה מהבת.
ג. אם אתם כל כך מעוניינים לקנות את הדירה, האפשרות הטובה ביותר לכם היא לחתום על זכרון דברים עם ההורים, אשר מכמת את פרק הזמן שיש להם להעביר את הזכויות על שמם, ולתת להם את התשלום הראשון על הבית בנאמנות לעו"ד בכפוף להוצאת רישומי הזכויות על שמם. אם תצליחו לגרום להם לשלם לכם קנס במקרה שלא יעמדו בהתחייבויותם - שאפו!.
והכי חשוב!!! קחו עו"ד שמתמחה בנדל"ן אחרת, דמכם בראשכם!!!
יצוג זול - עולה ביוקר!!!

החוזה שלכם צריך להיות עם הבעלים הרשום של הנכס.
האם להורים רשומה הערת אזהרה?
בכל מקרה, שימו לבך שזכרון דברים יכול להיות חוזה מחייב לכל דבר ועניין וגם דורש דיווח.
יש לבדוק את נסח הטאבו, ואת עמדת הבנק הממשכן של הדירה, ואז להציע פתרונות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום.