האם ניתן למנוע מבתי למכור דירה שהועברה לה במתנה?
מספר שאלות לגבי מס רכישה
יעקב
22/02/15
ברצוני לרכוש דירה ואת הדירה הקיימת שיש כעת ברשותי (דירה
יחידה ) להעביר אותה על שם בתי כמתנה. מספר שאלות :
1. האם אני יכול למנוע מבתי למכור את
הדירה ללא רשותי ע"י הוספת הערת אזהרה
בטאבו ?
2. האם מס הרכישה שאצטרך לשלם על הדירה שאני רוכש יהיה כדירת יחיד ולא כדירה נוספת
?
3. האם בתי תשלם מס רכישה מופחת מאחר ומדובר בדירה ראשונה שלה ? איך יחשב ערך הדירה לצורך תשלום המס , הרי אני
מעביר במתנה לבתי את הדירה ?
יחידה ) להעביר אותה על שם בתי כמתנה. מספר שאלות :
1. האם אני יכול למנוע מבתי למכור את
הדירה ללא רשותי ע"י הוספת הערת אזהרה
בטאבו ?
2. האם מס הרכישה שאצטרך לשלם על הדירה שאני רוכש יהיה כדירת יחיד ולא כדירה נוספת
?
3. האם בתי תשלם מס רכישה מופחת מאחר ומדובר בדירה ראשונה שלה ? איך יחשב ערך הדירה לצורך תשלום המס , הרי אני
מעביר במתנה לבתי את הדירה ?
מס רכישה בעסקת העברה ללא תמורה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
26/02/15
שלום,
1. כן. לאחר השלמת עסקת ההעברה ללא תמורה, ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו לטובתך על הימנעות מעשיית עסקה.
2. כן. לאחר ביצוע עסקת ההעברה ללא תמורה, וככל שאין בבעלותך דירות נוספות, תוכל להשתמש בעת רכישת דירה חדשה, במדרגות מס הרכישה של דירה ראשונה.
לחילופין, באפשרותך לא להעביר את הדירה ללא תמורה לביתך, ולרשום את הדירה החדשה על שם ביתך ולהשתמש במדרגות המס הנמוכות, ככל שאין בבעלותה דירות נוספות.
3. מס הרכישה בעסקת העברה ללא תמורה בין אב לביתו הוא 1/3 ממס הרכישה ה"רגיל", לפי ערך של עסקאות דומות שנעשו לאחרונה, כפי שמפורסם באתר רשות המיסים.
אני ממליצה לך לפנות לעורך דין על מנת לקבל ייעוץ פרטני וליווי בעסקאות אלה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
1. כן. לאחר השלמת עסקת ההעברה ללא תמורה, ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו לטובתך על הימנעות מעשיית עסקה.
2. כן. לאחר ביצוע עסקת ההעברה ללא תמורה, וככל שאין בבעלותך דירות נוספות, תוכל להשתמש בעת רכישת דירה חדשה, במדרגות מס הרכישה של דירה ראשונה.
לחילופין, באפשרותך לא להעביר את הדירה ללא תמורה לביתך, ולרשום את הדירה החדשה על שם ביתך ולהשתמש במדרגות המס הנמוכות, ככל שאין בבעלותה דירות נוספות.
3. מס הרכישה בעסקת העברה ללא תמורה בין אב לביתו הוא 1/3 ממס הרכישה ה"רגיל", לפי ערך של עסקאות דומות שנעשו לאחרונה, כפי שמפורסם באתר רשות המיסים.
אני ממליצה לך לפנות לעורך דין על מנת לקבל ייעוץ פרטני וליווי בעסקאות אלה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
