כיצד ניתן למכור 2 דירות ולרכוש דירה אחת גדולה מבלי לשלם מס רכישה?

שלום אברהם,

לפני ביצוע כל פעולה, עליכם לקבל יעוץ משפטי פרטני. תשובה זו היא כללית בלבד.

הסדר הנכון לביצוע הפעולות הינו מכירת דירה ראשונה בפטור לפי סעיף 49ה ואח"כ מכירת הדירה הנוספת כדירה יחידה. רכישת הדירה החדשה יש לבצע תוך 12 חודשים לפני או אחרי המכירה של הדירה שנמכרה בפטור לפי 49ה

סייג 1: על פי הוראת השעה, מי שהיו ברשותו שתי דירות  ויותר לפני 1/1/14 לא יוכל לקבל פטור לדירה יחידה עד תום תקופת המעבר (31/12/2017). הדבר איננו מופיע בהוראת הביצוע של רשות המסים, אך קיים בחוק. מומלץ לא לבצע עסקה לפני קבלת החלטת מיסוי מתאימה. 



סייג 2: הפטור מותנה במכירת 2 הדירות בסכום שאינו עולה על תקרה הקבועה בחוק (כיום 2,004,000 ש"ח). הסכום בו נקבת עולה על סכום זה ועל ההפרש ישולם מס שבח בחישוב רגיל.



לעניין מס הרכישה - אין אפשרות לקבל פטור מלא ממס רכישה. השימוש במדרגות לדירה יחידה יותר אם 2 הדירות נמכרו לפני הרכישה או אם יוכר הפטור לפי 49ה .



בברכה,



לילך עתני, עו"ד

מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין



בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א

טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com