מה מקובל במכירת דירה לגבי הוצאות העברת זכויות ודמי הסכמה?
מכירת דירה – מה מקובל?
יוסי
12/01/11
אני המוכר.
הקונה הפוטנציאלי מתווכח איתי על 3 דברים :
א. לדבריו, את עלות האגרות/ההוצאות בהעברת הזכויות על שמו - המוכר צריך לשלם. אני טוען הפוך במיוחד כשהדירה הופכת להיות שלו.
ב. הקונה טוען, שאם יתברר שצריך לשלם דמי הסכמה, אני אהיה חייב לשלם אותם. גם כאן אני טוען הפוך.
ג. הקונה דורש להשאיר 50,000 ש"ח בנאמנות עד שיסתיים תהליך הרישום על שמו. אני טוען שמספיק שיהיו בנאמנות עד שאעביר לו את כל המסמכים הדרושים להעברת הזכויות על שמו ולא מעבר לכך.
ד. הקונה דורש שמחובתי להעיר את הזכויות על שמו ולבצע זאת. אני סבור שדי שאעביר לו את המסמכים ואישורי המיסים והוא זה שצריך לדאוג לרשום את הנכס על שמו.
אבקש הבהרה מה המקובל בד"כ בשאלות שלעיל.
אני יודע שבחוזים אפשר לקבוע כל החלטה ובלבד שתהיה מוסכמת על הצדדים. אבל בגלל חילוקי הדעות, אני שואל ומעוניין לדעת דווקא מה המקובל בעיסקאות בד"כ לגבי הנ"ל.
הקונה הפוטנציאלי מתווכח איתי על 3 דברים :
א. לדבריו, את עלות האגרות/ההוצאות בהעברת הזכויות על שמו - המוכר צריך לשלם. אני טוען הפוך במיוחד כשהדירה הופכת להיות שלו.
ב. הקונה טוען, שאם יתברר שצריך לשלם דמי הסכמה, אני אהיה חייב לשלם אותם. גם כאן אני טוען הפוך.
ג. הקונה דורש להשאיר 50,000 ש"ח בנאמנות עד שיסתיים תהליך הרישום על שמו. אני טוען שמספיק שיהיו בנאמנות עד שאעביר לו את כל המסמכים הדרושים להעברת הזכויות על שמו ולא מעבר לכך.
ד. הקונה דורש שמחובתי להעיר את הזכויות על שמו ולבצע זאת. אני סבור שדי שאעביר לו את המסמכים ואישורי המיסים והוא זה שצריך לדאוג לרשום את הנכס על שמו.
אבקש הבהרה מה המקובל בד"כ בשאלות שלעיל.
אני יודע שבחוזים אפשר לקבוע כל החלטה ובלבד שתהיה מוסכמת על הצדדים. אבל בגלל חילוקי הדעות, אני שואל ומעוניין לדעת דווקא מה המקובל בעיסקאות בד"כ לגבי הנ"ל.
מכירת דירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
12/01/11
מהשאלה שלך נראה שאינך מיוצג (שכן לו היית מיוצג עורך הדין שלך היה אמור לדעת מה מקובל). לא ברור מדוע אתה נכנס לעסקה כזו כשאתה לא מיוצג. מכל מקום, האגרות וההוצאות בהעברת הזכויות על שם הקונה אמורות לחול על הקונה. דמי ההסכמה אמורים לחול על המוכר. מקובל להשאיר את הכסף בנאמנות רק עד קבלת אישורי המסים. במקרים חריגים ניתן להסכים גם להשארת כסף עד סיום תהליך הרישום (כשיש לכך סיבות מיוחדות ומוצדקות). הקונה הוא זה שאמור לטפל בהעברת הזכויות על שמו (באמצעות עורך הדין שלו - בהנחה שיש לו עורך דין).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם שוכר של גן ילדים פטור מדמי שכירות בתקופות בהן הגן סגור עקב מגיפה או מלחמה?
איך אפשר לקבל דמי תיווך על פרויקט נדל"ן בלי רישיון תיווך?
כיצד ניתן להתמודד עם חיובי מים לדיירים עבור דייר ללא מד מים ונזילה?
האם הערה הרשומה בגין שיכון ציבורי משפיעה על זכויות הבעלות?
מי אחראי על הבנת חוזה מכר שנערך על ידי עורך דין?