כיצד ניתן לבצע עסקת מכר דירה עם קונה שאין לו אפשרות לקבל משכנתא?
מכירת דירה בחברה משכנת
בן
23/08/26
שלום,
אני מעוניין למכור דירה אשר הזכויות בה מנוהלות כיום על ידי חברה משכנת. רישום הבית המשותף טרם הושלם, ולכן החברה המשכנת הודיעה כי בשלב זה לא ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה, ורק לאחר השלמת רישום הבית המשותף ניתן יהיה לבצע את הרישום.
הקונה פנה לבנק שלו לצורך קבלת משכנתא, והבנק בדק את המצב והודיע כי אינו מוכן לתת משכנתא ללא רישום הערת אזהרה לטובת הקונה.
כתוצאה מכך נוצר מצב שבו ניתן לכאורה לבצע את עסקת המכר מול החברה המשכנת, אך הקונה אינו יכול לקבל מימון בנקאי.
השאלות שלי:
האם קיימת דרך משפטית לבצע את העסקה ולקבל משכנתא למרות שלא ניתן לרשום הערת אזהרה?
האם ניתן להשתמש בבטוחה אחרת, כגון התחייבות של החברה המשכנת לרישום הזכויות, רישום העסקה בספרי החברה המשכנת או מנגנון נאמנות?
האם ניתן לחייב/לדרוש מהחברה המשכנת לאפשר רישום של הערה כלשהי שתגן על זכויות הקונה?
האם יש פתרון מקובל במקרים שבהם הבנק של הקונה מסרב לממן את העסקה ללא הערת אזהרה, למרות שהחברה המשכנת מאפשרת לבצע את העברת הזכויות?
האם ניתן לבצע את העסקה עם תשלום חלקי בלבד עד להשלמת רישום הבית המשותף?
חשוב לציין שהקונה כבר פנה לבנק וקיבל תשובה מפורשת שהבנק לא יאשר את המשכנתא במבנה הנוכחי.
מה ניתן לעשות במקרה כזה כדי לאפשר את העסקה ולהגן גם על הקונה וגם על המוכר?
אני מעוניין למכור דירה אשר הזכויות בה מנוהלות כיום על ידי חברה משכנת. רישום הבית המשותף טרם הושלם, ולכן החברה המשכנת הודיעה כי בשלב זה לא ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה, ורק לאחר השלמת רישום הבית המשותף ניתן יהיה לבצע את הרישום.
הקונה פנה לבנק שלו לצורך קבלת משכנתא, והבנק בדק את המצב והודיע כי אינו מוכן לתת משכנתא ללא רישום הערת אזהרה לטובת הקונה.
כתוצאה מכך נוצר מצב שבו ניתן לכאורה לבצע את עסקת המכר מול החברה המשכנת, אך הקונה אינו יכול לקבל מימון בנקאי.
השאלות שלי:
האם קיימת דרך משפטית לבצע את העסקה ולקבל משכנתא למרות שלא ניתן לרשום הערת אזהרה?
האם ניתן להשתמש בבטוחה אחרת, כגון התחייבות של החברה המשכנת לרישום הזכויות, רישום העסקה בספרי החברה המשכנת או מנגנון נאמנות?
האם ניתן לחייב/לדרוש מהחברה המשכנת לאפשר רישום של הערה כלשהי שתגן על זכויות הקונה?
האם יש פתרון מקובל במקרים שבהם הבנק של הקונה מסרב לממן את העסקה ללא הערת אזהרה, למרות שהחברה המשכנת מאפשרת לבצע את העברת הזכויות?
האם ניתן לבצע את העסקה עם תשלום חלקי בלבד עד להשלמת רישום הבית המשותף?
חשוב לציין שהקונה כבר פנה לבנק וקיבל תשובה מפורשת שהבנק לא יאשר את המשכנתא במבנה הנוכחי.
מה ניתן לעשות במקרה כזה כדי לאפשר את העסקה ולהגן גם על הקונה וגם על המוכר?
כיצד ניתן לבצע עסקת מכר דירה עם קונה שאין לו אפשרות לקבל משכנתא?
עו"ד הילה אליקים
מנהלת
26/08/26
שלום בן,
צריך לבדוק באיזה שלב נמצא רישום הבית המשותף.
יש לפעמים מקרים שבהם נמצאים ממש בסוף הרישום ואז הגוף הרושם לא מוכן לרשום הערות. הכוונה שלי לשלב בו כבר ביקשו מבעלי הדירות מסמכים לרישום הבעלות על שמם.
לגבי משכנתא של הקונה - מי שנותן את הכסף זה הבנק ולכן השיקולים הם של הבנק ועליך להפנות את השאלות האלה לבנק ו/או למחלקה המשפטית שלו.
אחרי שתבין מה מצב הרישום ובאיזה שלב הוא, ניתן יהיה לחשוב על פתרונות כמו עסקה מותנית וכו'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
