כיצד משפיעים מיסים על מכירת דירת ירושה ורכישת דירה חדשה?
מיסים בקנייה ורכישת דירה?
חיים
08/07/14
היי אשמח לעזרתכם!
1. יש לי דירה שירשתי, ואני מעוניין למכור-האם עליה יש מס כלשהו? (לא מכרתי אף דירה ב20 שנה האחרונות)
2. בתמורה מהמכירה הנ"ל אני מעוניין לקנות דירה חדשה מפרויקט. במצב דברים כזה לאחר הקנייה של הדירה החדשה אני אהיה הבעלים של 2 דירות. הראשונה היא דירה שנקנתה לפני למעלה מ20 שנים והשנייה כאמור הדירה שנרכשה בעבור התמורה ממכירת הדירה שירשתי.
האם על פעולת הקנייה הנ"ל יש מס כלשהו? (בגלל שמדובר בדירה שנייה, קנייה לאחר מכירת דירה וכו')
תודה!
1. יש לי דירה שירשתי, ואני מעוניין למכור-האם עליה יש מס כלשהו? (לא מכרתי אף דירה ב20 שנה האחרונות)
2. בתמורה מהמכירה הנ"ל אני מעוניין לקנות דירה חדשה מפרויקט. במצב דברים כזה לאחר הקנייה של הדירה החדשה אני אהיה הבעלים של 2 דירות. הראשונה היא דירה שנקנתה לפני למעלה מ20 שנים והשנייה כאמור הדירה שנרכשה בעבור התמורה ממכירת הדירה שירשתי.
האם על פעולת הקנייה הנ"ל יש מס כלשהו? (בגלל שמדובר בדירה שנייה, קנייה לאחר מכירת דירה וכו')
תודה!
מסים במכירת דירת ירושה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/07/14
חיים שלום,
1) כדי לקבל פטור במכירת דירת ירושה יש לעמוד בתנאים הבאים:
א. המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
ב. לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
ג. אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
ככל שאינך עונה על תנאים אלו תחויב בתשלום מס שבח.
2)כן. תשלם מס רכישה על פי מדרגות מס רכישה של דירה שאינה יחידה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1) כדי לקבל פטור במכירת דירת ירושה יש לעמוד בתנאים הבאים:
א. המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
ב. לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
ג. אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
ככל שאינך עונה על תנאים אלו תחויב בתשלום מס שבח.
2)כן. תשלם מס רכישה על פי מדרגות מס רכישה של דירה שאינה יחידה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם העירייה רשאית לדרוש תשלום ליזם התב"ע כתנאי להוצאת היתר בנייה?
האם ניתן לחייב את הקבלן לבצע שינויים באמצעות איום בתביעה משפטית?
האם ניתן לפעול לסילוק יד של אדם שהשתלט על קרקע לפני עשרות שנים?
ביוב ציבורי בשטח פרטי
האם יש לי זכות לחנות בשטח המשותף בבניין אם השכנים מתנגדים?