מהם חובות המיסוי וההיטלים להרחבת דירת גג במסגרת תמ"א 38/1?
מיסוי והיטלים להרחבת דירת גג במסגרת תמ"א 38/1
דייר גג
06/11/15
שלום,
ברצוני לשאול לגבי מיסוי והיטלים במסגרת תמ"א 38.
מדובר על דירת גג (עם הגג בבעלות בטאבו), כאשר הורחב בעבר (באישור) כ30 מטר על הגג.
יזם פנה אלינו כאשר הוא מציע שבמקום לשחלף דירות - להרחיב את השטח קיים שבנוי על הגג.
הצעת היזם כולל הרחבת הבניה על הגג שמעבר ל25 מטר שחל עליהם פטור ממיסוי והיטל השבחה.
היזם מבקש שדירות הגג ישלמו על כלל המיסוי והיטלים אשר חלים על ההרחבה, וכולל היטל השבחה, מס רכישה, וכו'.
אשמח האם תהיה ניתן לפרט איזו חובות מיסוי והיטלים חל על עסקה כזו, ואיך מחשבים אותם?
בתודה מראש.
ברצוני לשאול לגבי מיסוי והיטלים במסגרת תמ"א 38.
מדובר על דירת גג (עם הגג בבעלות בטאבו), כאשר הורחב בעבר (באישור) כ30 מטר על הגג.
יזם פנה אלינו כאשר הוא מציע שבמקום לשחלף דירות - להרחיב את השטח קיים שבנוי על הגג.
הצעת היזם כולל הרחבת הבניה על הגג שמעבר ל25 מטר שחל עליהם פטור ממיסוי והיטל השבחה.
היזם מבקש שדירות הגג ישלמו על כלל המיסוי והיטלים אשר חלים על ההרחבה, וכולל היטל השבחה, מס רכישה, וכו'.
אשמח האם תהיה ניתן לפרט איזו חובות מיסוי והיטלים חל על עסקה כזו, ואיך מחשבים אותם?
בתודה מראש.
מיסוי הרחבת דירת גג
עו"ד אילן הלוי
מנהל
08/11/15
שלום רב!
זה לא רציני לתת תשובה מעמיקה בלי להכיר לעומק את המקרה. אני ממליץ לך לגשת עם כל המסמכים והנתונים לעו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין עם דגש על ת"א 38 ולקבל את חוות דעתו.
בגדול - היטח השבחה הוא מחצית מההשבחה. כך שאם נותנים (לא ברור לי איך ומכוח איזה תוכנית) עוד מ"ר בגג מעבר למה שפטור, אז ההיטל יהיה מחצית משווי הזכות. אם למשל שווי מ"ר זכויות אצלכם הוא 10,000 ש"ח ומרחיבים בנוסף עוד 10 מ"ר אז ההיטל יהיה 50,000 ש"ח.
לגבי מס שבח (ולא מס רכישה) - צריך לעשות חישוב פרטני גם בהתחשב בנתונים אישיים שלכם.
בקיצור- לא להתעצל וללכת למומחה בענין.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
זה לא רציני לתת תשובה מעמיקה בלי להכיר לעומק את המקרה. אני ממליץ לך לגשת עם כל המסמכים והנתונים לעו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין עם דגש על ת"א 38 ולקבל את חוות דעתו.
בגדול - היטח השבחה הוא מחצית מההשבחה. כך שאם נותנים (לא ברור לי איך ומכוח איזה תוכנית) עוד מ"ר בגג מעבר למה שפטור, אז ההיטל יהיה מחצית משווי הזכות. אם למשל שווי מ"ר זכויות אצלכם הוא 10,000 ש"ח ומרחיבים בנוסף עוד 10 מ"ר אז ההיטל יהיה 50,000 ש"ח.
לגבי מס שבח (ולא מס רכישה) - צריך לעשות חישוב פרטני גם בהתחשב בנתונים אישיים שלכם.
בקיצור- לא להתעצל וללכת למומחה בענין.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם אפשר להשתחרר מהסכם תמ"א?
היתרי בניה
אחזקת הרכוש המשותף
כיצד להתנהל עם עורך דין הדיירים לעניין ההסכם?
נאמנות של עו"ד