האם אני מחויב לחוזה המכר של המוכר מול הקבלן לפני 11 שנים?

שלום רב,

כדי להשיב על שאלתך בעומק הנדרש - יש לעיין הן בחוזה המכר של המוכר עם הקבלן והן בחוזה המכר שנחתם בינך לבין המוכר.

ככלל, במישור היחסים בינך לבין המוכר - ייתכן וקיימת טענת הטעייה בשל אי גלוי מלוא המצגים הנדרשים  כלפיך ויש לבחון מה בדיוק נאמר והוצג בחוזה ביחס לזכויות הבניה העתידיות או הקיימות על פי התבע

במישור היחסים בינך לבין הקבלן, לצד הוראות שני החוזים - צריך לעיין בתקנון הבית המשותף ככל שקיים ונרשם. אם ההוראות החוזיות שנכללו בחוזי המכר עם הקבלן לא צויינו בתקנון הבית המשותף, הרי שעומדת לך טענה כי הסתמכת על המרשם המופיע בחוק המקרקעין, וכוחה של טענה זו יפה גם כלפי הקבלן שלמיטב הבנתי משאלתך אף הוא בעל יחידה אליה מוצמדים הגג וזכויות הבניה.

אם ההוראות החוזיות נכללות בתקנון הבית המשותף - הרי שאתה מוחזק כמי שידע על תוכנו ובכל מקרה הוראותיו חלות על כל בעלי הדירות בכל זמן ולאו דווקא מי שחתמו על התקנון בעת רישומו.

 





בברכה,







יהודה וישניצקי, עו"ד 



מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין







ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם  6, חיפה



טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il