האם מותר לנהל מו"מ עם מספר קונים במקביל ללא התחייבות?

שלום רב.. 



הסיפור שלי הוא הסיפור הבא : אני מנסה למכור דירה ואני נמצא במו"מ של מספר שבועות (או אולי חודשים אפילו) עם קונים פוטנציאליים. העורכי דין של שני הצדדים החליפו טיוטות ביניהם, ביצעו כמה מהלכים בירוקרטיים ואתמול העו"ד של הקונים אמר לעו"ד שלי כי בשבוע הבא הם יקבעו על מנת לחתום על הסכם. יש לציין כי המו"מ נמשך הרבה זמן ואני לעומת זאת מעוניין כבר למכור את הדירה כמה שיותר מהר. יש עוד לציין כי לא חתמנו איתם על זכרון דברים ולא התחייבנו לשום דבר.



בינתיים, נכנסו לתמונה עוד זוג קונים פוטנציאליים שמעוניינים לקנות את הדירה. הם השוו את ההצעה להצעה של הזוג הראשון והם מעוניינים במו"מ ענייני ומהיר. אולם, העו"ד שלי טוען כי אי אפשר לקיים שני מו"מ במקביל כי זה יכול להיחשב "מו"מ שלא בתום לב", במיוחד לאחר שהצד השני כבר דיבר איתנו על חתימה. הוא טוען שאפשר להגיד להם שאנחנו יורדים מהעסקה איתם כי קיבלנו הצעה יותר טובה, אבל אם אנחנו מעוניינים ב"כל הקודם זוכה" זה לא אפשרי ואי אפשר להמשיך איתם רגיל, אלא צריך לתת להם מראש דד-ליין וזכות ראשונים, ולהגיד להם שאם עד היום הזה והזה הם לא סוגרים אז אנחנו חופשיים לנהל מו"מ אחר.



ההיגיון שלי אומר לי שאם אנחנו לא מחוייבים לאלו שאנחנו איתם במו"מ ולא חתמנו להם על כלום, אז למה שזה יהיה חוסר תום לב לנהל עוד מו"מ? אם אני מקבל הצעה טובה יותר, או ממישהו שהוא רציני יותר ורוצה סגירה מהירה, למה אני חייב למישהו אחר דין וחשבון?



תודה מראש,

עידן.