מהן ההשלכות של מכירת דירה מושכרת כאשר החוזה שותק בנושא?
מה עושים כשהחוזה שותק לגבי מכירת דירה?
גל נבון
01/05/16
שלום,
ברשותי דירה שאני מעונין למכור. בדירה משכיר עם חוזה תקף עד לפברואר 2017. החוזה שותק לגבי מכירת הדירה (הודעה מוקדמת, זכויות השוכר / המשכיר).
המטרה היא כמובן למכור לקונה ללא בעיות מיוחדות. כיצד מומלץ לנהוג מול הדייר? האם מכירת הדירה כשדייר בתוכה מביא להפרת החוזה מבחינתי? בהנחה והחוזה שותק בנושא, האם אני רשאי להודיע לדייר כי עליו לפנות את הדירה תוך 90 יום (למשל?) או שזה אסור (כי יש לו חוזה עד פב' 17'). האם אני יכול לומר לו שהמשך החוזה תלוי ברצונות הקונה? (ואיפה זה שם אותי מול הקונה?).
תודה!
גל.
ברשותי דירה שאני מעונין למכור. בדירה משכיר עם חוזה תקף עד לפברואר 2017. החוזה שותק לגבי מכירת הדירה (הודעה מוקדמת, זכויות השוכר / המשכיר).
המטרה היא כמובן למכור לקונה ללא בעיות מיוחדות. כיצד מומלץ לנהוג מול הדייר? האם מכירת הדירה כשדייר בתוכה מביא להפרת החוזה מבחינתי? בהנחה והחוזה שותק בנושא, האם אני רשאי להודיע לדייר כי עליו לפנות את הדירה תוך 90 יום (למשל?) או שזה אסור (כי יש לו חוזה עד פב' 17'). האם אני יכול לומר לו שהמשך החוזה תלוי ברצונות הקונה? (ואיפה זה שם אותי מול הקונה?).
תודה!
גל.
מכירת דירה מושכרת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/05/16
שלום גל,
על פי חוק השכירות ניתן למכור את הדירה גם בתקופת השכירות, אך בלא לפגוע בזכויות השוכר.
כלומר - חוזה השכירות יעמוד בתוקפו עד מועד סיומו למרות מכירת הדירה. לא תוכל לדרוש את פינוי הדייר לפני תום תקופת החוזה (אפשר לשאול אם יסכים לפנות),
הקונה רשאי להחליט שרצונו לקבל את הדירה לאחר תום תקופת השכירות, ואז, למרות המכירה, תמשיך לקבל את דמי השכירות, או להסכים לקבלה לפני תום תקופת השכירות ואז יש להסדיר את העברת הזכויות וההתחייבויות על פי חוזה השכירות אל הקונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי חוק השכירות ניתן למכור את הדירה גם בתקופת השכירות, אך בלא לפגוע בזכויות השוכר.
כלומר - חוזה השכירות יעמוד בתוקפו עד מועד סיומו למרות מכירת הדירה. לא תוכל לדרוש את פינוי הדייר לפני תום תקופת החוזה (אפשר לשאול אם יסכים לפנות),
הקונה רשאי להחליט שרצונו לקבל את הדירה לאחר תום תקופת השכירות, ואז, למרות המכירה, תמשיך לקבל את דמי השכירות, או להסכים לקבלה לפני תום תקופת השכירות ואז יש להסדיר את העברת הזכויות וההתחייבויות על פי חוזה השכירות אל הקונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
קניתי דירה נוספת שתשמש למגורי - האם ניתן לשלם את מס הרכישה הגבוה על דירת השקעה קטנה יותר שיש לי?
מי אחראי למחוק הערה על סילוק משכנתא לאחר הפירעון?
מה לעשות כשיש עיכוב באישור בעלות על מגרש במשרד המשפטים?
ביוב ציבורי בשטח פרטי
מהם המסמכים הנדרשים למכירת דירה שהורחבה אך לא מעודכנת בטאבו?