מהם התנאים הנדרשים להסכמה לבנייה ברכוש המשותף?

שלום רב,

אין כאן שאלה של חוקיות המסמך המצורף - אלא בהסכמה או אי הסכמה של שאר בעלי הדירות לאישור בדיעבד את פעולות הבניה הבלתי חוקיות של השכן. ככלל, יש להתייחס לפעולות הבניה שבוצעו בשני מישורים שונים: במישור התכנוני- מדובר בבניה של עבודות הטעונות היתר ללא היתר כדין, ומשכך - הוגשה על ידו כעת בקשה ללגליזציה שתידון בועדה המקומית ואתם רשאים להתנגד לה

במישור הקנייני-  עסקינן בבניה ברכוש המשותף ובתפיסת חזקה אקסלוסיבית ברכוש המשותף בניגוד להוראות פרק ו לחוק המקרקעין.

על מנת להרחיב את הדירה על חשבון הרכוש המשותף - על השכן לקבל את הסכמת 75 % מבעלי הדירות ששני שליש מהרכוש המשותף צמוד להם. אם רוב זה לא הושג-  אזי גם אם יקבל היתר בניה מהועדה המקומית - תוכלו למנוע את מימוש ההיתר בכלל ותפיסת החזקה ברכוש המשותף בפרט בפני בית המשפט / המפקח על הבתים המשותפים.

בברכה

עו"ד יהודה וישניצקי

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין