מה קורה כאשר בתקנון הבית המשותף מצוין שכל זכויות הבנייה שייכות לדירה מסוימת?
למי שייכות זכויות הבנייה מכוח התמ"א
זיו
28/04/16
היי, רציתי לדעת מה קורה בבניין בו בתקנון הבית המשותף כתוב במפורש שכל זכויות הבנייה - הקיימות והעתידיות שייכות לדירה מסוימת. האם זה כולל גם זכויות מכוח התמ"א?תודה!
זיו
זיו
למי שייכות זכויות הבניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
02/05/16
שלום זיו,
השאלה מתאימה יותר לפורום תמ"א 38.
ככלל אחוזי בניה הם נכס הנמצא
בבעלות משותפת של כל דיירי הבית המשותף, אלא אם כן הוסכם ביניהם אחרת בתקנון הרשום
או בחוזה.
בעלי הדירות בבניין משותף יכולים להסכים ביניהם על דרך ניצול אחוזי הבניה
הנותרים, בין בתקנון ובין בהסכם אחר.
ויתור על זכויות בניה צריך להיעשות במפורש, שכן מדובר בנכס בעל ערך כלכלי
המצוי, באופן רגיל, בבעלות משותפת של כל דיירי הבניין. הכללת הסכמות בדבר אחוזי הבניה
בתקנון הבית המשותף, מחייבת גם רוכשים מאוחרים יותר.
יש לבדוק את הניסוח המדוייק של סעיף התקנון העוסק בכך ולבחון האם הוא חל על כל אחוזי הבניה או אולי רק על אחוזי הבניה בגג.
לגבי השלכות התמ"א - נא פנה לפורום המתאים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה מתאימה יותר לפורום תמ"א 38.
ככלל אחוזי בניה הם נכס הנמצא
בבעלות משותפת של כל דיירי הבית המשותף, אלא אם כן הוסכם ביניהם אחרת בתקנון הרשום
או בחוזה.
בעלי הדירות בבניין משותף יכולים להסכים ביניהם על דרך ניצול אחוזי הבניה
הנותרים, בין בתקנון ובין בהסכם אחר.
ויתור על זכויות בניה צריך להיעשות במפורש, שכן מדובר בנכס בעל ערך כלכלי
המצוי, באופן רגיל, בבעלות משותפת של כל דיירי הבניין. הכללת הסכמות בדבר אחוזי הבניה
בתקנון הבית המשותף, מחייבת גם רוכשים מאוחרים יותר.
יש לבדוק את הניסוח המדוייק של סעיף התקנון העוסק בכך ולבחון האם הוא חל על כל אחוזי הבניה או אולי רק על אחוזי הבניה בגג.
לגבי השלכות התמ"א - נא פנה לפורום המתאים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
