האם ניתן למנוע כניסה לדירה חדשה ללא מעלית פעילה?
כניסה לדירה חדשה ללא מעלית פעילה
אילון
03/11/16
שלום.
רכשנו לפני כשנה וחצי דירה ותאריך הכניסה הוא בדצמבר. מדובר על דירה חדשה (קומה 4, חדשה) בפרויקט תמ"א 38 (3 קומות ישנות, 3 חדשות). היו כל מיני בעיות עם המעלית וכעת אומרים לנו שבעת קבלת טופס 4 אם אין מעלית אז הרשות המקומית איגוד ערים וכו' יתנו לקבלן זמן יעד להשלמת העבודה על המעלית אבל מבחינתו הוא יוכל לבצע מסירה. נותרו עוד 10% לתשלום (פרויקט ללא ליווי בנקאי) ואני בעד לא לשלם אותם וגם לא להיכנס לדירה כי איני חושב שהרשות המקומית תוכל לחייב את הקבלן לסדר את נושא המעלית. הרי מה יקרה אם אין מעלית ? מי יחייב אותו ? לפי החוזה מצוין כי אם יש פגם אי התאמה מהותי, זכותי לא לקבל את הדירה בפרוטוקול מסירה. האם יש משהו נוסף שאפשר לעשות ? האם זו הדרך הטובה ביותר להתמודד עם כך ?
רכשנו לפני כשנה וחצי דירה ותאריך הכניסה הוא בדצמבר. מדובר על דירה חדשה (קומה 4, חדשה) בפרויקט תמ"א 38 (3 קומות ישנות, 3 חדשות). היו כל מיני בעיות עם המעלית וכעת אומרים לנו שבעת קבלת טופס 4 אם אין מעלית אז הרשות המקומית איגוד ערים וכו' יתנו לקבלן זמן יעד להשלמת העבודה על המעלית אבל מבחינתו הוא יוכל לבצע מסירה. נותרו עוד 10% לתשלום (פרויקט ללא ליווי בנקאי) ואני בעד לא לשלם אותם וגם לא להיכנס לדירה כי איני חושב שהרשות המקומית תוכל לחייב את הקבלן לסדר את נושא המעלית. הרי מה יקרה אם אין מעלית ? מי יחייב אותו ? לפי החוזה מצוין כי אם יש פגם אי התאמה מהותי, זכותי לא לקבל את הדירה בפרוטוקול מסירה. האם יש משהו נוסף שאפשר לעשות ? האם זו הדרך הטובה ביותר להתמודד עם כך ?
הפעלת מעלית כתנאי לקבלת חזקה בדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/11/16
שלום אילון,
יש לבדוק את הוראות חוזה המכר על מנת להשיב לשאלתך.
לעיתים קרובות קבלנים קובעים בחוזי מכר כי קבלת החזקה איננה מותנית בכך שהמעלית תפעל. אם זה המצב, ובכפוף, כמובן, ליתר הוראות החוזה, יתכן שהמנעות מקבלת הדירה תהווה הפרת החוזה מצדך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את הוראות חוזה המכר על מנת להשיב לשאלתך.
לעיתים קרובות קבלנים קובעים בחוזי מכר כי קבלת החזקה איננה מותנית בכך שהמעלית תפעל. אם זה המצב, ובכפוף, כמובן, ליתר הוראות החוזה, יתכן שהמנעות מקבלת הדירה תהווה הפרת החוזה מצדך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מהו יום ושווי הרכישה במכירת דירת ירושה שהמוריש קבל במתנה מאחיו?
כיצד ניתן להתמודד עם בעיות רעש שנוצרה עקב פיצול דירה?
כיצד מחושבת הצמדה למדד בדירות קבלן?
איך אפשר להרגיע קונים פוטנציאליים במכירת חנות עם רישום מושע?
האם נציג ועד בית רשאי לסיים הסכם התקשרות עם חברת מעליות בבנין?