איך ניתן להשכיר דירה מבלי להיתקל בבעיות עם השוכר?
יש לי דירה נוספת ואני שוקל להשכיר אותה אבל חושש
אבי
29/10/13
אני ואשתי נתנו את הדירה הנוספת שלנו לילדים שלנו, ועכשיו כשהם התבגרו והתחתנו אנחנו רוצים לשפץ אותה ולהעמיד אותה להשכרה. אף פעם לא העמדנו את הדירה להשכרה ואנחנו חוששים שהמהלך הזה יהרוס את הדירה, וחלילה יהיה לנו שוכר שלא מסכים להתפנות וכו'. הייתי רוצה לדעת מה הכי חשוב שנדע כדי שלא נעשה טעויות "של משכירים מתחילים"
טיפים למשכירי דירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/10/13
אבי שלום,
ראשית, כדאי לבדוק מיהו השוכר שעומד בפניכם- לברר עמו האם הוא עובד והאם יש ביכולתו לעמוד בתשלומי דמי השכירות החודשיים. רצוי לבקש מהשוכר, לחתום על כתב ערבות לשיפוי וכן להמציא שני ערבים טובים שיערבו לו במקרה שלא יעמוד בתשלומי דמי השכירות או למקרה שיגרום לנזק בדירה. בנוסף, כדאי לבקש המחאות ללא סכום ותאריך לפקודת חברת החשמל, העירייה והגז למקרה שהשוכר לא יעמוד בתשלומי המיסים.
שנית, אם אתם חוששים כי השוכר לא יתפנה בזמן, אל תכללו סעיף בהסכם המעניק לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות ללא הסמכתכם.
שלישית, כללו בחוזה השכירות סעיף המקנה לכם את האפשרות לבקר בדירתכם על מנת לבדוק את מצבה מדי פעם.
רביעית, הגדירו בחוזה השכירות על מי תוטל האחריות לתקן ליקויים ונזקים שונים בדירה.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
ראשית, כדאי לבדוק מיהו השוכר שעומד בפניכם- לברר עמו האם הוא עובד והאם יש ביכולתו לעמוד בתשלומי דמי השכירות החודשיים. רצוי לבקש מהשוכר, לחתום על כתב ערבות לשיפוי וכן להמציא שני ערבים טובים שיערבו לו במקרה שלא יעמוד בתשלומי דמי השכירות או למקרה שיגרום לנזק בדירה. בנוסף, כדאי לבקש המחאות ללא סכום ותאריך לפקודת חברת החשמל, העירייה והגז למקרה שהשוכר לא יעמוד בתשלומי המיסים.
שנית, אם אתם חוששים כי השוכר לא יתפנה בזמן, אל תכללו סעיף בהסכם המעניק לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות ללא הסמכתכם.
שלישית, כללו בחוזה השכירות סעיף המקנה לכם את האפשרות לבקר בדירתכם על מנת לבדוק את מצבה מדי פעם.
רביעית, הגדירו בחוזה השכירות על מי תוטל האחריות לתקן ליקויים ונזקים שונים בדירה.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
