האם אפשר להצמיד חניה לדירה במגרש אחר בפרויקט קבוצת רכישה?
ייעוץ לגבי קניית דירה על הנייר
אריק בן צבי
23/10/14
שלום רב.
אני רוצה לקנות דירה על הנייר בפרוייקט עמותה (קבוצת רכישה) שזכתה במכרז של המינהל שמורכב מ 4 מגרשים צמודים.
רציתי לדעת האם יש בעיה בכך שאקבל דירה במגרש X וחניה במגרש Y באותו הפרוייקט, מבחינת הרישום בטאבו.
תודה.
אני רוצה לקנות דירה על הנייר בפרוייקט עמותה (קבוצת רכישה) שזכתה במכרז של המינהל שמורכב מ 4 מגרשים צמודים.
רציתי לדעת האם יש בעיה בכך שאקבל דירה במגרש X וחניה במגרש Y באותו הפרוייקט, מבחינת הרישום בטאבו.
תודה.
האם ניתן להצמיד חניה לדירה בבנין שכן
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
25/10/14
אריק שלום
אם מדובר ב 4 מגרשים שכל אחד מהם מהווה חלקה רישומית נפרדת בלשכת רישום המקרקעין -לא ניתן יהיה להצמיד את החניה לדירה שלך באופן שתוקנה לך בעלות או חכירה לדורות גם בחניה. לעומת זאת, ניתן יהיה תיאורטית לרשום זיקת הנאה לטובתך ביחס לחניה הנמצאת בחלקה אחרת על פי הסכמת בעלי הזכויות בחלקה הגובלת. יש לעגן רישום כאמור בתקנון החלקה הגובלת. כמו כן לפני שאתה מתקשר בעסקה כזו דאג לקבל גם את הסכמתו העקרונית של מינהל מקרקעי ישראל לרישום זיקת המאה כאמור
לסיכום - אולי אפשרי אך הזכויות בחניה תהיינה זכויות נחותות של זיקת הנאה ולא בעלות
הערה: אם המגרשים שתיארת מהווים חלקה רישומים אחת (והבנתי שלא כך הדבר - מדובר בבית הראוי להירשם כבית משותף מורכב עם מספר אגפים ולא מתעורר כל קושי ברישום החניה
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי, מנהל פורום נדלן ומקרקעין
אם מדובר ב 4 מגרשים שכל אחד מהם מהווה חלקה רישומית נפרדת בלשכת רישום המקרקעין -לא ניתן יהיה להצמיד את החניה לדירה שלך באופן שתוקנה לך בעלות או חכירה לדורות גם בחניה. לעומת זאת, ניתן יהיה תיאורטית לרשום זיקת הנאה לטובתך ביחס לחניה הנמצאת בחלקה אחרת על פי הסכמת בעלי הזכויות בחלקה הגובלת. יש לעגן רישום כאמור בתקנון החלקה הגובלת. כמו כן לפני שאתה מתקשר בעסקה כזו דאג לקבל גם את הסכמתו העקרונית של מינהל מקרקעי ישראל לרישום זיקת המאה כאמור
לסיכום - אולי אפשרי אך הזכויות בחניה תהיינה זכויות נחותות של זיקת הנאה ולא בעלות
הערה: אם המגרשים שתיארת מהווים חלקה רישומים אחת (והבנתי שלא כך הדבר - מדובר בבית הראוי להירשם כבית משותף מורכב עם מספר אגפים ולא מתעורר כל קושי ברישום החניה
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי, מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד ניתן להוכיח טענות במיסוי מקרקעין?
השכן תיקן לבד צינור שהתפוצץ - מותר לו לתבוע ממני השתתפות?
האם אני יכולה להתערב בהסכם בין בעלי לאחיו ביחס לנכס משותף שלהם?
האם קולם של בעלי דירות להשקעה שווה לקולם של המתגוררים בבניין בפינוי בינוי?
האם החזקה בקרקע שהופשרה תפסול אותי מהשתתפות בהגרלות מחיר למשתכן?