כיצד ניתן להגן על עצמי מבחינת כספית לפני חתימת חוזה עם קבלן?
חתימת חוזה עד קבלת היתר
1. הרשמה
2. חתימה על חוזה
3. קבלת היתר ואז לקיחת משכנתא וכו'
לכל סעיף יש סכום כסף שהנני צריך לשלם, ברצוני לדעת האם זה חוקי לקחת ממני את כספי במידה וארשם ולא אחתום על חוזה, או במידה וארשם ואחתום על חוזה והבנק לא יאשר לי משכנתא בקבלת ההיתר יהיה עלי לשלם 10 אחוזים מערך הדירה מכיוון שהפרתי חוזה.
מה לעשות במצב זה? תודה
חתימת חוזה עם הקבלן בטרם קבלת היתר בניה
שלום רב
בחוזי מכר דירה יד ראשונה - אכן נהוג לגבות תשלום של דמי הרשמה/ רצינות בטרם חתימת החוזה, ולחלט את התשלום במידה והקונה לא חותם על החוזה. בשלב זה רצוי לציין בטופס ההרשמה כי תינתן לך שהות לנהל מו"מ באמצעות עורך דין מטעמך וכי חילוט הפקדון/ דמי ההרשמה ייעשה רק בכפוף לבדיקה משפטית של הפרויקט שתיעשה על ידי בא כוחך במידה והצדדים הגיעו לנוסח מוסכם לא תחתום על החוזה.
על פי רוב הסיכון של אי קבלת משכנתא מוטל על הקונה ולפיכך כדי להימנע מהפרה של החוזה עליך: ראשית, לקבל אישור עקרוני של הבנק למתן משכנתא לפני החתימה על החוזה; שנית, לציין בחוזה שאי קבלת משכנתא בנסיבות התלויות במוכר (למשל אי חתימה של המוכר על המסמכים הנדרשים על ידי הבנק המלווה, חריגה מתנאי היתר הבניה וכו) לא תהווה הפרה של ההסכם מצידך
בנוסף אם טרם נתקבל היתר בניה לפרויקט - רצוי שיתווסף תנאי מתלה או מפסיק לחוזה ולפיו תינתן לך אפשרות לבטל את ההסכם ככל שלא נתקבל היתר בניה בפרק הזמן שייקבע לשם כך בחוזה
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי,
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
